賣房子稅費(fèi)怎么算

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• 145****3441

  買(mǎi)賣房屋已經(jīng)成為了當(dāng)前許多人們都要面臨的事情和單純買(mǎi)房子不同的是，在賣房子的時(shí)候也需要繳納一定的稅費(fèi)。賣房子稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：
  契稅
  主要是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，而且繳納的比例和住房的面積有著直接的關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)首套房并且是住宅的類型，可以按照總房款的1%~3%進(jìn)行收取，大多數(shù)人們的住房面積在144平米以下，按照1.5%的比例收取契稅。
  個(gè)人所得稅
  主要是由賣方進(jìn)行繳納，按照買(mǎi)賣之間的差額或者是成交價(jià)的1%進(jìn)行收取，如果房屋的來(lái)源來(lái)自于贈(zèng)予或者是繼承，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上，并且是唯一住房的情況之下，才能夠免征個(gè)人所得稅。
  營(yíng)業(yè)稅
  在購(gòu)房時(shí)間未滿足兩年的情況之下，需要按照成交價(jià)的5.6%進(jìn)行繳納，再滿足兩年并且是唯一住房的情況之下免征。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 14:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子稅費(fèi)怎么算
  答

  賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類繁多，不同稅費(fèi)的稅率也不同，大多都是以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的，乘以各項(xiàng)稅費(fèi)的稅率，就能算出需要繳納的稅費(fèi)金額。賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買(mǎi)賣合同金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。2、權(quán)證印花稅權(quán)證印花稅是按照每套5元來(lái)征收的。3、交易手續(xù)費(fèi)以房屋的建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，每平方米按2.5元收費(fèi)，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人的情況和房屋面積來(lái)定，若此套住房是購(gòu)買(mǎi)人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購(gòu)買(mǎi)人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購(gòu)買(mǎi)人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

• 問(wèn) 賣房子 稅怎么算`？
  答

  不滿五年又不唯一，個(gè)稅差額的20%，營(yíng)業(yè)稅網(wǎng)簽價(jià)的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣房子，跟你結(jié)婚什么的沒(méi)太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費(fèi)基本來(lái)說(shuō)都是客戶負(fù)責(zé)費(fèi)用。只能說(shuō)你稅費(fèi)高的話不好賣，客戶會(huì)關(guān)心稅費(fèi)問(wèn)題。就算你唯一住房，但是不滿五年，個(gè)稅也是有的。

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• 問(wèn) 賣房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  　　賣房主要稅費(fèi)有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*2%； 　　6、城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*7%。 　　買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)*0.05%； 　　3、契稅：成交價(jià)*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（增加1人加10元）。

• 問(wèn) 賣房子營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：1、在交易的時(shí)候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價(jià)的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過(guò)144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅的。所謂的營(yíng)業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動(dòng)或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營(yíng)業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時(shí)間的時(shí)候，要看房產(chǎn)證的辦證時(shí)間，或者是稅務(wù)部門(mén)出具契稅稅票的填報(bào)時(shí)間。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣房子的稅費(fèi)都有哪些？
  答

  賣房子要交的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和城建稅。1、個(gè)人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。征收條件包括是家庭唯一的住宅及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。但是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。2、增值稅：銷售的住房，其購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；教育費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。

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