商貸二手房過戶流程

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• 131****9607

  商貸二手房過戶時(shí)，需要由當(dāng)事人攜帶需要的資料和證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同之后，進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然后繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，提出房屋過戶申請(qǐng)，并領(lǐng)取受理通知單，等待房管局審核通過之后，方可辦理過戶手續(xù)。
  二手房過戶時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，做房屋有多個(gè)共有人，簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與所有房屋共有人共同簽訂。
  2、確認(rèn)房屋是否在租，做房屋正在租賃的狀態(tài)中，需要承租人簽訂放棄優(yōu)先購買協(xié)議書。
  3、了解房屋是否有查封或者抵押的情況，若房屋正在抵押當(dāng)中，需要先由房屋所有權(quán)人辦理解押手續(xù)，然后再購買過戶。
  4、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，購買產(chǎn)權(quán)不完整的房子，后面會(huì)面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:31:27

相關(guān)問題

• 問 二手房商貸買房流程
  答

  二手房商貸買房流程：1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不僅產(chǎn)權(quán)清晰，而且需要符合進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。2、選擇一家銀行，可以由中介推薦或者是自己尋找，提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。3、簽署購房合同之后，需要提供不低于房款總價(jià)30%的首付款。4、買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審核。5、審批同意之后需要繳納稅費(fèi)，根據(jù)房屋的性質(zhì)決定收取契稅，個(gè)人所得稅營業(yè)稅等等。6、辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，確定買方的額度，在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把貸款一次性發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中。8、辦理房產(chǎn)交接的時(shí)候，不僅僅要結(jié)清所有的房款，而且需要結(jié)算清楚物業(yè)費(fèi)，維修基金，水電煤氣等這些費(fèi)用，并且辦理過戶。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請(qǐng)，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，并報(bào)告成交價(jià)格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個(gè)月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評(píng)估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)買賣雙方報(bào)備的成交價(jià)格進(jìn)行審核，并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評(píng)估。④繳納稅費(fèi)，住房過戶會(huì)產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請(qǐng)通過后，房產(chǎn)管理中心會(huì)開具過戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。