二手房商貸買房流程

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• 134****8929

  二手房商貸買房流程：
  1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不僅產(chǎn)權(quán)清晰，而且需要符合進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
  2、選擇一家銀行，可以由中介推薦或者是自己尋找，提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。
  3、簽署購(gòu)房合同之后，需要提供不低于房款總價(jià)30%的首付款。
  4、買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審核。
  5、審批同意之后需要繳納稅費(fèi)，根據(jù)房屋的性質(zhì)決定收取契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等等。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  7、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，確定買方的額度，在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把貸款一次性發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中。
  8、辦理房產(chǎn)交接的時(shí)候，不僅僅要結(jié)清所有的房款，而且需要結(jié)算清楚物業(yè)費(fèi)，維修基金，水電煤氣等這些費(fèi)用，并且辦理過戶。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:17:02

相關(guān)問題

• 問 商貸二手房過戶流程
  答

  商貸二手房過戶時(shí)，需要由當(dāng)事人攜帶需要的資料和證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同之后，進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然后繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，提出房屋過戶申請(qǐng)，并領(lǐng)取受理通知單，等待房管局審核通過之后，方可辦理過戶手續(xù)。二手房過戶時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，做房屋有多個(gè)共有人，簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與所有房屋共有人共同簽訂。2、確認(rèn)房屋是否在租，做房屋正在租賃的狀態(tài)中，需要承租人簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議書。3、了解房屋是否有查封或者抵押的情況，若房屋正在抵押當(dāng)中，需要先由房屋所有權(quán)人辦理解押手續(xù)，然后再購(gòu)買過戶。4、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不完整的房子，后面會(huì)面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房買房流程
  答

  隨著房?jī)r(jià)現(xiàn)在的快速攀升，而且一些新建的商品房往往都是期房，需要等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以相對(duì)來說二手房的價(jià)格會(huì)更加的便宜，可以達(dá)到即買即住，今天就為大家了解一下二手房買房流程，主要分為以下三個(gè)部分：簽合同是整個(gè)二手房買房流程當(dāng)中比較重要的部分，確定好自己喜歡的房源之后，買賣雙方要簽訂房屋買賣的合同，并且在相關(guān)的部門辦理網(wǎng)簽，并且對(duì)于房屋的交付以及產(chǎn)權(quán)的變更達(dá)成一致。辦理過戶針對(duì)于貸款的購(gòu)房者來說，需要先向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，通過審核之后在到當(dāng)?shù)胤课莨芾斫灰撞块T提出房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件之下會(huì)通過過戶。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶買賣雙方在通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)之后，完成產(chǎn)權(quán)變更的登記。

• 問 二手房買房流程
  答

  二手房買房流程：①首先要去看房，要看一下這個(gè)房子的質(zhì)量以及地理位置，在看完房之后買賣雙方需要進(jìn)行初步的價(jià)格洽談，并且需要先約好付款的方式，交房的日期。②接下來需要去查檔，買賣雙方需要帶上房產(chǎn)證的原件或者是帶上貸款的合同原件，到國(guó)土部門去查詢房子的檔案。③如果一切都沒有問題的話，那么接下來就可以簽訂合約了，買賣雙方可以先協(xié)商一下，具體的價(jià)格，定金的金額，首付的金額，并且要把這些全部寫入合同當(dāng)中，合同當(dāng)中還應(yīng)該明確的寫清楚具體的交房日期，違約的責(zé)任等等。④買賣雙方需要帶上自己簽訂的合同，到公證處去進(jìn)行公證，并且需要委托擔(dān)保公司辦理后續(xù)的事務(wù)。⑤接下來要做的就是資金監(jiān)管以及貸款上的申請(qǐng)，當(dāng)然如果全款的話，那么就可以免除這一步。⑥雙方先去繳納稅費(fèi)，然后辦理過戶手續(xù)，最后賣家交房。

• 問 二手房買房流程
  答

  二手房買房流程：①明確自己的購(gòu)房需求。無論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，都先要了解自己的實(shí)際購(gòu)房需求，也就是購(gòu)房用來干什么，如果是剛需購(gòu)房的話，要考慮房屋周邊的環(huán)境是否適合居住。②實(shí)地看房。大多數(shù)的二手房都有5年以上的房齡，所以要實(shí)地看一下房子是否存在有質(zhì)量的問題，特別是房齡比較長(zhǎng)的房子，如果需要重新裝修也要計(jì)算在購(gòu)房成本當(dāng)中。③起草購(gòu)房合同。買賣雙方簽署購(gòu)房合同，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，特別是房屋交付的時(shí)間以及支付還款的方式，還要把違約所承擔(dān)的責(zé)任寫在合同當(dāng)中。④申報(bào)交易價(jià)格。⑤繳納契稅等稅費(fèi)。⑥辦理房屋過戶登記。⑦領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋的交接，在這個(gè)時(shí)候就需要向房東支付尾款。？

• 問 二手房買房流程
  答

  二手房的買賣流程：①首先要去看房，要看一下這個(gè)房子的質(zhì)量以及地理位置，在看完房之后買賣雙方需要進(jìn)行初步的價(jià)格洽談，并且需要先約好付款的方式，交房的日期。②接下來需要去查檔，買賣雙方需要帶上房產(chǎn)證的原件或者是帶上貸款的合同原件，到國(guó)土部門去查詢房子的檔案。③如果一切都沒有問題的話，那么接下來就可以簽訂合約了，買賣雙方可以先協(xié)商一下，具體的價(jià)格，定金的金額，首付的金額，并且要把這些全部寫入合同當(dāng)中，合同當(dāng)中還應(yīng)該明確的寫清楚具體的交房日期，違約的責(zé)任等等。④買賣雙方需要帶上自己簽訂的合同，到公證處去進(jìn)行公證，并且需要委托擔(dān)保公司辦理后續(xù)的事務(wù)。⑤接下來要做的就是資金監(jiān)管以及貸款上的申請(qǐng)，當(dāng)然如果全款的話，那么就可以免除這一步。⑥雙方先去繳納稅費(fèi)，然后辦理過戶手續(xù)，最后賣家交房。