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不同銀行的業(yè)務(wù)是有較大區(qū)別的，就目前而言支持房貸轉(zhuǎn)按揭的銀行，有招商銀行和建設(shè)銀行，在該地區(qū)是否能夠辦理該項業(yè)務(wù)，還是要到柜臺進(jìn)行咨詢。轉(zhuǎn)按揭是一種俗稱，主要就是通過轉(zhuǎn)按揭的形式，把還沒有還完的貸款轉(zhuǎn)移給新的買房人。房屋抵押貸款和房產(chǎn)貸款的區(qū)別：1、二者之間所造成的成本是不同的。按揭貸款，也就是很多人所熟悉的個人住房貸款，而抵押貸款是以一定的抵押物作為物品，保證向銀行取得的貸款，就目前的現(xiàn)行政策，按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同在抵押關(guān)系當(dāng)中債務(wù)人及抵押人，而且只有兩個法律關(guān)系主體，但是在按揭關(guān)系當(dāng)中，是有三個法律主體的。3、先期條件不同申請按揭貸款是把購房人所購買的住房作為抵押，只能夠用于購房，而抵押貸款除了用于購房之外，還能夠用作其他的用途。
銀行按揭轉(zhuǎn)按揭要多久
154****1743 | 2023-01-16 01:19:39
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143****3907
辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，大約需要10個工作日就可以辦理完畢，辦理前需要咨詢申請按揭貸款的銀行，看是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后提出轉(zhuǎn)按揭申請，等待審批完畢之后就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
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銀行按揭貸款流程如下：
1、首先要由申請人向銀行提出按揭貸款申請，然后按照銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料及證明，提交給銀行窗口工作人員。
2、銀行窗口工作人員收到申請和資料之后，會對申請受理進(jìn)行審批，對于審批通過的申請，銀行會通知申請人來辦理按揭貸款手續(xù)，對于未審批通過的申請，會告知申請人具體原因。
3、申請人到銀行簽離按揭貸款合同，核實合同中的每項條款，簽訂之后，銀行會按照合同中的約定向申請人發(fā)放貸款。
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按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！ “唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ≡趥€人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！ ∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。 其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料： 1、普通房貸的所有資料?！ ?、轉(zhuǎn)按揭申請書?！ ?、有效的身份證原件和復(fù)印件?！ ?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！ ?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
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房貸按揭費用怎么收取:1.需要評估費:銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔(dān)保費:擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費用。費用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務(wù)費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
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1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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銀行轉(zhuǎn)按揭一般分為兩個意思，一個是在銀行辦理過貸款，但是貸款還沒有還完，就想把房子出賣掉，可以通過轉(zhuǎn)按揭的形式把貸款轉(zhuǎn)移給另外一個買房人，還有一個意思就是因為周轉(zhuǎn)資金的需求，把已經(jīng)抵押給銀行的房屋增加貸款額，可以通過轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)由其他銀行辦理貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理：1、需要先找到能夠給房貸給出更大利率優(yōu)惠條件的接收銀行。2、攜帶好相應(yīng)的資料，到接收網(wǎng)點去填寫轉(zhuǎn)按揭的申請表。3、需要先授權(quán)接收銀行進(jìn)行個人信用檔案的查詢，一般會在7個工作日內(nèi)作出是否受理轉(zhuǎn)按揭的決定。4、獲得接受銀行的認(rèn)可之后，向原來發(fā)放貸款的銀行申請全額還款，大多數(shù)的銀行都是需要提前申請的。5、原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。6、重新辦理抵押。
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