買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑

已有2個(gè)回答

• 145****6863

  呢？
  1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。
  2. 核實(shí)房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒有租賃合同存在等。
  3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報(bào)廢年限、質(zhì)量等信息，以免買到危房。
  4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。
  5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。
  6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購(gòu)買權(quán)和安全。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 138****8558

  1、看房時(shí)要認(rèn)真查看房屋的各個(gè)細(xì)節(jié)，確保沒有缺陷或者問題；
  2、查看房屋的使用權(quán)證，確保房屋的權(quán)屬是否合法；
  3、查詢土地證，確保房屋的建筑面積、樓層、房間數(shù)量等信息是否符合實(shí)際情況；
  4、查看業(yè)主的身份證明，確保房屋的交易是合法的；
  5、查看房屋的裝修情況，確保房屋的裝修質(zhì)量是否合格；
  6、查看土地使用證，確保房屋是否擁有合法的使用權(quán)；
  7、查看房屋的抵押、質(zhì)押情況，確保房屋的抵押、質(zhì)押狀態(tài)；
  8、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢，確保房屋的交易順利進(jìn)行；
  9、查看新房屋的使用年限，確保房屋的使用壽命是否合理；
  10、了解房屋所在地的政策，確保后期的使用是否有限制。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點(diǎn)是很多二手房在買賣的過程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導(dǎo)致過戶的時(shí)候出現(xiàn)困難。對(duì)于許多購(gòu)房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個(gè)共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項(xiàng)再針對(duì)于二手房過戶的過程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無(wú)償使用，在日后政府可能會(huì)無(wú)償收回，對(duì)于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。

• 問 ??如何買二手樓不被坑?要注意什么？
  答

  1、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，這里的違章建筑是指房屋。從違章建筑有無(wú)土地使用權(quán)的角度上講，違章建筑可以分為2種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下就擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，所以購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。2、不能上市交易的社會(huì)保障性住房社會(huì)保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，則要先征得當(dāng)?shù)卣耐?，補(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。如果買到未滿五年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無(wú)法上市交易；其次，即使交易了，也無(wú)法完成過戶，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3、沒有房產(chǎn)證的房屋房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。購(gòu)買此類房子不合法，合同無(wú)效，無(wú)法完成過戶，即使買的是學(xué)位房也無(wú)法享受對(duì)口入學(xué)的待遇。4、被法院查封的房屋如果房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請(qǐng)查封該房產(chǎn)的人，如果被查封的房產(chǎn)依舊上市交易，那么購(gòu)房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)被查封之后便不能抵押、過戶和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無(wú)效的。在這個(gè)過程中，購(gòu)房者的利益基本無(wú)法保障，因?yàn)橘?gòu)房者不是該房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。所以，購(gòu)房者在購(gòu)房前要打聽清楚房子的詳細(xì)信息。5、正在出租的房屋我國(guó)有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同的，無(wú)論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影響或者產(chǎn)生不必要的糾紛。6、被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門是不予辦理過戶登記手續(xù)的。因此，如果購(gòu)買了此種房屋，會(huì)面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。**后建議大家在購(gòu)買二手房之前要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任做詳細(xì)約定：如果因?yàn)橘u家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  買房的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)不會(huì)被坑：①購(gòu)買房屋的時(shí)候要多加注意房子的質(zhì)量，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好，對(duì)于后期居住會(huì)產(chǎn)生一定的影響。②房?jī)r(jià)相對(duì)來說也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。③簽訂合同的時(shí)候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實(shí)際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。⑤核實(shí)好對(duì)方的真實(shí)信息，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買房屋時(shí)合同要寫明的內(nèi)容：①首先合同上需要有買賣雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等等，這樣便于核對(duì)。②了解買賣雙方之間的意愿問題，看看是否是自愿買房。③寫上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號(hào)，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。④寫清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)，建議可以用大寫文字來代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問 買二手房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)以免被坑？
  答

  買二手房，產(chǎn)權(quán)要清，房子要實(shí)，價(jià)格要對(duì)，合同要細(xì)，別輕信中介，多看多比較。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房子要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  1.細(xì)心查看房屋的歷史，了解現(xiàn)房的實(shí)際狀況；2.注意評(píng)估房屋的戶型、裝修和地段，以及政府政策；3.查看房屋的法律文書，確保房屋沒有被強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣；4.認(rèn)真查看合同，確保合法性，并了解簽署合同的權(quán)利和義務(wù)；5.查看拆遷情況，確保房屋能安全使用；6.檢查建筑質(zhì)量，以確保房屋沒有大面積漏水或潮濕等問題；7.了解房屋的未來發(fā)展規(guī)劃，確保其價(jià)值不會(huì)大幅度下降；8.如果有可能，可以找專業(yè)人士來檢查房屋的狀況。

  全部3個(gè)回答>