買房子要注意什么細節(jié)不被坑

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• 133****5269

  買房的時候注意這些細節(jié)不會被坑：
  ①購買房屋的時候要多加注意房子的質(zhì)量，因為房子的質(zhì)量不好，對于后期居住會產(chǎn)生一定的影響。
  ②房價相對來說也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當先進行考察之后再做決定。
  ③簽訂合同的時候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。
  ④房屋的實際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。
  ⑤核實好對方的真實信息，以免上當受騙。購買房屋時合同要寫明的內(nèi)容：
  ①首先合同上需要有買賣雙方的姓名以及身份證號碼等等，這樣便于核對。
  ②了解買賣雙方之間的意愿問題，看看是否是自愿買房。
  ③寫上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進行轉(zhuǎn)讓的。
  ④寫清楚房屋的單價和總價，建議可以用大寫文字來代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:12

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報廢年限、質(zhì)量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購買權(quán)和安全。

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• 問 買二手房要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間需要達成一致，并且在合同當中標明。

• 問 買房子要注意哪些細節(jié)才不會被坑？
  答

  買房別只看廣告，實地走一走，多問幾個“為什么”。記得，好房子不等人，但也別被“限時搶購”忽悠了。

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• 問 ??按揭買房子要注意什么細節(jié)？
  答

  1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。

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• 問 買房子需要注意什么細節(jié)問題
  答

  買房子需要注意細節(jié)問題主要是房屋的所有權(quán)是否真實，像這個注意的點主要是在二手房交易的過程當中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦法完成后續(xù)的交易過程。但是在購買二手房的時候，付款的方式以及交房的時間都是我們需要注意的細節(jié)問題，需要在簽署合約時就把這些詳細信息寫在合同當中，并且附帶上違約之后所需要承擔的責任，如果所購買的是新房，認真檢查開發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開發(fā)商并不具備有銷售房屋的資格，也就是我們常說的5證不齊全出售的房屋之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒有保障。