二手房的過(guò)戶費(fèi)和稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

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• 132****5749

  二手房的過(guò)戶費(fèi)和稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，無(wú)論是買家還是買家都有自己所需要，承擔(dān)的稅費(fèi)，但大多數(shù)的時(shí)候，都是由買家來(lái)進(jìn)行承擔(dān)的，主要包括有以下的這幾種。
  1、營(yíng)業(yè)稅——賣方繳納
  按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅——賣方繳納
  按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取，如果滿足家庭唯一一套住房并且購(gòu)買的時(shí)間超過(guò)5年，可以免征個(gè)人所得稅。
  3、契稅——買方繳納
  基準(zhǔn)稅率是3%，首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%。
  4、測(cè)繪費(fèi)
  房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  5、印花稅
  買賣雙方各承擔(dān)0.05%。
  二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)注意事項(xiàng)
  1、在交易的時(shí)候一定要在購(gòu)房合同當(dāng)中明確表明稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
  2、辦理過(guò)戶時(shí)，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過(guò)戶費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)的情況下，要約定好所有分戶辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)。
  3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:05:29

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易過(guò)戶費(fèi)承擔(dān)方式多樣，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。但實(shí)際交易中，雙方可協(xié)商確定。具體怎么操作，我還需要向?qū)I(yè)人士咨詢。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
  答

  參考以下各項(xiàng)：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問(wèn) 買賣二手房時(shí)過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)多由買家承擔(dān)，但貸款時(shí)可考慮將此費(fèi)用計(jì)入總貸款額，減輕首付壓力。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶費(fèi)，買家要承擔(dān)契稅，賣家承擔(dān)個(gè)人所得稅和增值稅。但具體誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，還得看合同怎么約定。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（2）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

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