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存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產權變更的資料和流程以及存量房交易的條件。 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 二、個人存量房出售轉移登記辦理條件 個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網上簽約手續(xù)，符合轉讓條件的。 三、個人存量房出售轉移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》； 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表； 2、 土地房屋權屬證書； 3、 申請人身份證明復印件； 4、 轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明； 10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉移登記事項收費 1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產登記中心 辦公地址：登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產權證書的否則是無法辦理產權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產權證書然后在進行交易。
存量房交易的步驟包括哪些，有哪些注意事項？
155****4293 | 2024-07-23 08:37:21
已有5個回答
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166****5409
存量房交易步驟：選房、簽約、過戶、繳稅。注意核實信息，按時貸款。
查看全文↓ 2024-07-29 09:19:05 -
188****6312
存量房交易中，確保貸款條件符合銀行要求是關鍵。提前規(guī)劃貸款方案，了解利率及還款方式，確保資金充足并按時還貸。
查看全文↓ 2024-07-27 19:39:09 -
158****6968
先選房，再簽約，過戶交稅，注意別被騙。
查看全文↓ 2024-07-24 08:11:57 -
158****1870
存量房交易要點：選好房子，簽好合同，辦好過戶，不交冤枉錢。
查看全文↓ 2024-07-23 18:32:01 -
158****0936
存量房交易步驟包括房源篩選、簽訂合同、過戶登記、稅費繳納等。注意事項有核實房源信息、審查產權證、明確交易稅費及支付方式、確保貸款審批及時等。
查看全文↓ 2024-07-23 09:59:44
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