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一般來說,房齡超過15年~20年的二手房都不太好辦理貸款,尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。如果辦理的話,不僅對借款人的信用記錄、個人資質(zhì),以及**比例、貸款年限有很高的要求,而且即使?jié)M足了這些要求,也不能保證能通過審批及時放款。
全部4個回答>房齡超過多少年無法辦理房屋抵押貸款？
180****9544 | 2024-10-31 08:16:15
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151****4899
我的經(jīng)驗是，房齡超過20年的房子，貸款就比較困難了。超過30年，基本上就貸不到款了。所以，買房時，房齡是一個重要的考慮因素。
查看全文↓ 2024-11-04 22:23:26 -
180****1020
房齡超過20年的房產(chǎn)，貸款難度會增加。超過30年，大多數(shù)銀行可能會拒絕貸款。建議選擇房齡較新的房產(chǎn)，或者咨詢銀行是否有特殊貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-11-01 12:53:54 -
150****2725
房齡超過20年，銀行可能就不太愿意借錢給你了。就像你找朋友借錢，他看你年紀(jì)大了，怕你還不上，就不太愿意借了。
查看全文↓ 2024-10-31 22:55:21 -
131****1280
在房屋抵押貸款中，房齡是一個重要的考量因素。通常，銀行和金融機構(gòu)會設(shè)定一個房齡上限，超過這個年限的房產(chǎn)可能無法辦理抵押貸款。這個上限因銀行而異，但一般來說，房齡超過20年的房產(chǎn)可能會面臨較大的貸款難度。此外，房齡超過30年的房產(chǎn)，大多數(shù)銀行可能會直接拒絕貸款申請。不過，具體情況還需根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、市場價值、維護狀況等因素綜合評估。建議在申請貸款前，咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評估師，獲取準(zhǔn)確的評估報告，以提高貸款成功率。
查看全文↓ 2024-10-31 21:10:35
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一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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二手房房齡不超過30年可貸款。
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我的經(jīng)驗是，房齡超過20年的二手房貸款確實比較困難，但并非不可能。銀行會綜合考慮房屋狀況、位置和市場價值。建議提前做好房屋評估，與銀行溝通，了解具體要求。
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