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超過20年，一般銀行就不給貸了。你可以具體去咨詢一下銀行
全部4個回答>請問房齡超過多少年就不可以貸款?
146****9292 | 2018-08-30 10:22:18
已有4個回答
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134****5198
一般來說,房齡超過15年~20年的二手房都不太好辦理貸款,尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。如果辦理的話,不僅對借款人的信用記錄、個人資質(zhì),以及**比例、貸款年限有很高的要求,而且即使?jié)M足了這些要求,也不能保證能通過審批及時放款。
查看全文↓ 2018-08-30 10:26:22 -
137****8059
只要是上了15年以上的二手房,普遍想辦貸款就不容易了,尤其是在近幾年,銀行額度一直都比較緊張的情況。 不過,也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通環(huán)境很好,二手房的變現(xiàn)價值強(qiáng)的,也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。
查看全文↓ 2018-08-30 10:26:14
具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。 -
138****7119
您好，銀行抵押貸款規(guī)定房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。如房齡過老可嘗試向銀行以外的金融機(jī)構(gòu)申請辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2018-08-30 10:25:49 -
157****0132
若是二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2018-08-30 10:25:36
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所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。 一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。
全部3個回答> -
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一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強(qiáng)的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。
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一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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我的經(jīng)驗是，房齡超過20年的房子，貸款就比較困難了。超過30年，基本上就貸不到款了。所以，買房時，房齡是一個重要的考慮因素。
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