貸款還清后如何取得房產(chǎn)證？

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• 151****2165

  聽說貸款還清后，要先找銀行拿貸款結(jié)清證明，然后帶上身份證、購房合同等材料，去房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。具體流程可能各地不一樣，最好提前問問房產(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2024-11-09 16:25:44
• 130****4952

  貸款還清后，購房者應(yīng)向銀行索取貸款結(jié)清證明。然后，攜帶身份證、購房合同、貸款結(jié)清證明等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。如遇糾紛，可依法維權(quán)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-05 15:25:11
• 180****0502

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，貸款還清后，購房者應(yīng)向銀行申請貸款結(jié)清證明。隨后，攜帶身份證、購房合同、貸款結(jié)清證明等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。各地政策可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，了解具體流程和所需材料。

  查看全文↓ 2024-11-04 23:31:01
• 158****9571

  貸款還清后，首先聯(lián)系銀行獲取貸款結(jié)清證明。然后，帶上身份證、購房合同、貸款結(jié)清證明等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。注意，各地政策可能有差異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2024-11-04 18:11:27

相關(guān)問題

• 問 貸款還清后如何取得房產(chǎn)證？
  答

  還清貸款，拿結(jié)清證明，辦房產(chǎn)證。

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• 問 貸款還清后如何拿房產(chǎn)證?貸款還清后多久能拿回房產(chǎn)證？
  答

  貸款還清后多久可拿房產(chǎn)證1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這樣的情況會復(fù)雜一些，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關(guān)系的。若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。3、辦理撤銷抵押登記有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，這些可以向銀行或相關(guān)部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本以外，也要把銀行開具的還款憑證給帶上。貸款還清后如何拿房產(chǎn)證

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• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅
  答

  一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 　　2.購買二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；　　4.購房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份； 　　5.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問 貸款還清后如何拿房產(chǎn)證
  答

  1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。

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• 問 貸款還清后如何拿回房產(chǎn)證？
  答

  我聽說，貸款還清后要向銀行拿結(jié)清證明，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦手續(xù)，房產(chǎn)證就能拿回來了。

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