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合同要明確房屋信息、交易條款、違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答>購(gòu)買二手房簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)？
133****9263 | 2024-11-04 14:45:52
已有4個(gè)回答
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151****7898
聽說(shuō)買房簽合同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式，還有房屋的實(shí)際情況。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看，或者咨詢一下專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-11-07 18:37:00 -
133****4644
在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，請(qǐng)注意貸款額度、利率以及還款期限等條款。確保您的貸款申請(qǐng)符合銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的收入證明和信用記錄。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢，我們將為您提供專業(yè)的貸款建議。
查看全文↓ 2024-11-05 14:59:13 -
184****2262
買房簽合同時(shí)，要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，特別是價(jià)格、付款方式和交房時(shí)間。還要留意房屋的實(shí)際情況，比如有沒(méi)有漏水、裂縫等問(wèn)題。另外，別忘了問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常開銷。
查看全文↓ 2024-11-04 22:15:27 -
188****0869
在購(gòu)買二手房簽訂合同時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。其次，審查房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。再次，明確交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。此外，合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款，以保障雙方權(quán)益。最后，注意合同的法律效力，確保合同內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-11-04 19:18:55
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簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀條款，特別是違約責(zé)任和賠償條款。確認(rèn)房屋實(shí)際狀況與合同描述一致，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士陪同，避免后期糾紛。
全部3個(gè)回答> -
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我聽說(shuō)買二手房簽合同時(shí)，要仔細(xì)看產(chǎn)權(quán)、價(jià)格和交房條件。有不懂的地方要問(wèn)清楚，別急著簽字。
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 買房要注意些什么 簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)答
常見的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水，層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來(lái)為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。買房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫進(jìn)去。 1、面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問(wèn)公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 2、 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來(lái)規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒(méi)拿預(yù)售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批；也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 3、 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說(shuō)，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 4、 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時(shí)，會(huì)刻意避開拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 5、 承諾縮水 售樓員為了賣房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子，會(huì)以 “開盤價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在價(jià)的房子，或者所謂價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者，48小時(shí)不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力，承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修，那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招：購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的， 購(gòu)房者要仔細(xì)盤問(wèn)售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說(shuō)服，對(duì)于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢(shì)，一定要再三確認(rèn)詢問(wèn)核實(shí)，不要輕易聽信宣傳。
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答
關(guān)注合同細(xì)節(jié)，了解周邊設(shè)施，比較價(jià)格，確保合同公平合理。
全部3個(gè)回答>
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