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購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數購房者對購房相關法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。 防范措施：應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔保”。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現所買的房屋或土地使用權已經在銀行進行了抵押，導致房產證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質量才是經過國家有關部門權威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質量的認可。
買房前必須了解的法律知識有哪些？
185****7629 | 2024-11-06 12:17:44
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155****8498
了解政策，關注產權，保障權益。
查看全文↓ 2024-11-10 20:47:20 -
130****2345
掌握國家房地產調控政策，了解地方限購、限貸政策，關注房產稅改革動向。
查看全文↓ 2024-11-07 21:58:08 -
131****2060
關注房屋質量、配套設施，了解物業(yè)管理，確保居住舒適。
查看全文↓ 2024-11-06 14:23:26 -
150****2125
了解當地房產政策，關注稅收優(yōu)惠，掌握產權年限，確保資金安全。
查看全文↓ 2024-11-06 12:53:02
相關問題
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我聽說購房時需要了解產權、合同、稅費、貸款等方面的法律知識。但具體細節(jié)我不太清楚，可能需要請教專業(yè)人士。
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房子的驗收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗收時出現問題，是否應該找開發(fā)商？如果是在入住后出現問題，又該怎么辦呢？ 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗房交付中應注意的法律問題 1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 二、房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2.房屋質量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。
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了解政策、審查合同、評估市場。
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問 贈送相關法律知識答
一是廣泛開展 “法律進機關”活動，不斷提高依法管理和服務社會水平。使廣大公務員牢固樹立和自覺踐行執(zhí)法為民、公平正義的理念，帶頭學習、遵守、執(zhí)行、維護法律，建立完善縣、科級領導干部學法檔案，完成了《干部學法習題集》下冊50%答題工作；加強機關公職人員學法制度。繼續(xù)實施領導干部法律知識任職資格制度，對2007年以來新提任的干部進行法律任職資格考試，建立健全機關各項法律知識學習制度。二是廣泛開展 “法律進鄉(xiāng)村” 活動，努力促進社會主義新農村建設。舉辦村干部、村民代表法律知識培訓班。針對近年來我區(qū)因農村換屆選舉、村務財務公開、征地拆遷等問題引發(fā)的各類矛盾糾紛和上訪事件，對全區(qū)20個村村干部、村民代表，進行《村民委員會組織法》、《農村土地承包法》等相關法律知識培訓。圍繞農村換屆選舉等工作，加強《村民委員會選舉法》、《村民委員會組織法》等法律法規(guī)的宣傳，組織法律工作者深入農村開展“送法下鄉(xiāng)”活動，為廣大農民群眾解答有關土地承包、農民外出務工、婚姻家庭、經濟糾紛等方面的法律咨詢。加大向農村贈送普法教材的力度。目前，轄區(qū)3個法律服務窗口單位與3個村和6個社區(qū)簽訂了法律服務協議書。三是廣泛開展“法律進社區(qū)”活動，促進和諧社區(qū)建設。各普法依法治區(qū)成員單位在全區(qū)31個社區(qū)開展了內容豐富、形式多樣的宣傳活動。充分發(fā)揮法制講師團的作用，舉辦法制講座和培訓活動。組織普法宣傳隊為社區(qū)干部群眾舉辦法制講座。四是廣泛開展“法律進**”活動，進一步推進青少年學生的法律素質教育。堅持發(fā)揮**第一課堂的作用，繼續(xù)推進**法制教育計劃、教材、課時、師資“四落實”。加大家庭、**、社會三位一體的青少年法制教育建設，定期研究解決青少年法制教育工作中的突出問題。依托法院、檢察院、監(jiān)獄、勞教所等機構，積極開辟第二課堂，鞏固和發(fā)展“青少年法制教育示范基地”。加強對**法制教育師資的培訓，進一步規(guī)范法制副校長、法制輔導員工作，實現了全區(qū)100%的**配備兼職法制副校長或輔導員，共舉辦法制公開教育課累計46次。五是廣泛開展“法律進企業(yè)”活動，大力推進企業(yè)依法經營、誠信經營。通過宣傳日、宣傳周、宣傳月等形式大力宣傳社會保障、安全生產等與職工切身利益相關的法律宣傳法規(guī)知識。加強了企業(yè)職工學法陣地建設。開通了“職工維權熱線”，治區(qū)辦加強了與“城東區(qū)困難幫扶中心”的聯系，積極為企業(yè)職工提供法律咨詢和法律救助，共接待法律咨詢84次，提供法律援助2件，維護了職工合法權益。六是廣泛開展“法律進單位”活動，逐步提高法制化管理水平。積極開展“五五”法制宣傳教育工作，做到“四有”，即有組織、有教材、有陣地、有考核。建立健全了領導干部學法制度，開展法制講座。各單位通過公示牌、宣傳冊等形式，積極向社會宣傳與本單位業(yè)務相關的專業(yè)法律法規(guī)知識。七是廣泛開展“法律進寺院”活動，提高宗教教職人員的法律素質。加強宗教活動場所教職人員法律法規(guī)知識培訓，區(qū)民族宗教局和各鎮(zhèn)、街道辦事處每月組織一次學習班，宣講《民族區(qū)域自治法》、《宗教事務條例》，不斷強化宗教教職人員法律意識，使他們愛國愛教，依法從事宗教活動。開展了法律進寺院贈書活動，給31個寺院贈送1800冊法律和文明禮儀、檢務公開等方面的書籍，使宗教教職人員深受教育。
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