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1.房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
全部2個(gè)回答>二手房交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
181****9414 | 2024-11-12 16:48:40
已有4個(gè)回答
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131****2585
聽說交房時(shí)要檢查水電煤氣，還有啥？哦，對(duì)了，好像還要看看房產(chǎn)證是不是真的。其他的，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2024-11-17 13:28:47 -
181****3226
交房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的真實(shí)性和完整性。檢查房屋現(xiàn)狀是否與合同約定一致，確保房屋無抵押、無查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-11-13 13:31:02 -
166****7308
交房前，確保貸款已獲批，資金到位。別忘了檢查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后糾紛。
查看全文↓ 2024-11-12 23:18:05 -
188****4389
交房時(shí)，記得檢查水電煤氣，別被前任房主的賬單坑了。還有，別忘了要鑰匙，不然你只能翻窗了。
查看全文↓ 2024-11-12 20:36:07
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二手房翻新時(shí)，業(yè)主應(yīng)遵守《物權(quán)法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，不得損害房屋承重結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主權(quán)益。如遇糾紛，可通過協(xié)商或訴訟解決。
全部4個(gè)回答> -
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聽說要交房了，我得檢查一下水電、家電、家具，再看看合同，確認(rèn)沒問題再簽字吧。
全部6個(gè)回答> -
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聽說交接時(shí)要檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，還要了解周邊環(huán)境，但具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
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核實(shí)產(chǎn)權(quán)，檢查設(shè)施，交接文件。
全部3個(gè)回答>
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