買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？

已有5個(gè)回答

• 155****0467

  聽(tīng)說(shuō)選開(kāi)發(fā)商要看資質(zhì)和口碑，但我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  查看全文↓ 2024-12-02 19:59:49
• 180****4431

  選有資質(zhì)、口碑好的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-11-30 15:05:37
• 133****6138

  選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，要審查其資質(zhì)證書(shū)、過(guò)往訴訟記錄，確保無(wú)重大違規(guī)行為，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-26 11:23:56
• 150****0447

  選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)等級(jí)、歷史業(yè)績(jī)和市場(chǎng)口碑。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商更可靠。

  查看全文↓ 2024-11-25 20:17:20
• 166****7573

  選開(kāi)發(fā)商，看口碑和歷史項(xiàng)目，問(wèn)問(wèn)鄰居，住得舒不舒服最重要。

  查看全文↓ 2024-11-25 19:49:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  選開(kāi)發(fā)商要看品牌、實(shí)力和口碑，財(cái)務(wù)穩(wěn)健也很重要。這樣買(mǎi)房才安心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)怎么選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，考慮其資金實(shí)力和信譽(yù)，這關(guān)系到項(xiàng)目能否順利完成，影響貸款審批和房產(chǎn)價(jià)值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問(wèn)題大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值。買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先了解一下該樓盤(pán)的信息，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤(pán)項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。3、看證書(shū)開(kāi)發(fā)商承建樓盤(pán)都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。4、看資歷其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開(kāi)發(fā)商好嗎以及買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商的介紹了，特別是對(duì)于一些新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不知道如何選擇開(kāi)發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來(lái)進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商？要考察什么？
  答

  一 、尋找在當(dāng)?shù)氐慕ǔ身?xiàng)目一般來(lái)說(shuō)，除非是新進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，否則一般都會(huì)有建成項(xiàng)目，也就是已交付的項(xiàng)目。在買(mǎi)房前期可以去這些已交付項(xiàng)目中走走看看，觀察一下這些完成項(xiàng)目的小區(qū)設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識(shí)的人居住在這些項(xiàng)目中是**好的，可以詢(xún)問(wèn)一下這些項(xiàng)目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息開(kāi)發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目，在網(wǎng)上都會(huì)有合作方的信息公開(kāi)，詳細(xì)一點(diǎn)的會(huì)列成合作方列表，供購(gòu)房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計(jì)方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項(xiàng)關(guān)乎未來(lái)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開(kāi)發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實(shí)地查看。另外，全國(guó)性大型的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的合作方產(chǎn)品庫(kù)，比如萬(wàn)科，萬(wàn)科本身有一系列長(zhǎng)期合作的合作方，這些合作方都會(huì)被列在萬(wàn)科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬(wàn)科地產(chǎn)的長(zhǎng)期合作方，如果對(duì)萬(wàn)科的項(xiàng)目感興趣，除了去參觀萬(wàn)科本身的項(xiàng)目外，也可以去中天建設(shè)承建的項(xiàng)目中實(shí)地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。三、新進(jìn)開(kāi)發(fā)商也要看案例在這個(gè)熱火朝天的房地產(chǎn)時(shí)代，每個(gè)城市都會(huì)有大量的開(kāi)發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對(duì)于新進(jìn)城市的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者往往在當(dāng)?shù)貨](méi)有可以考察的案例。對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的城市，可以實(shí)地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項(xiàng)目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達(dá)到了解開(kāi)發(fā)商的目的。同時(shí)在這些新進(jìn)開(kāi)發(fā)商的考察中，當(dāng)?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標(biāo)，可以考察這些承建方在當(dāng)?shù)氐慕桓俄?xiàng)目，觀察一下質(zhì)量如何。四、物業(yè)公司就是一家開(kāi)發(fā)商的軟實(shí)力物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗(yàn)**重要的環(huán)節(jié)。大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢(xún)，某種程度上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開(kāi)發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗(yàn)。能做好物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商品牌，除了不俗的本身實(shí)力以外，還有一份從始至終的責(zé)任心貫穿其中，買(mǎi)這種開(kāi)發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級(jí)的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細(xì)尋找，一般來(lái)說(shuō)這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會(huì)太好。五、售樓處宣傳重點(diǎn)各有側(cè)重，好壞各不同進(jìn)入售樓處，每個(gè)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)展示的產(chǎn)品都不相同。有些開(kāi)發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷(xiāo)售張口閉口就是我們屬于XX強(qiáng)，但是這些完全可以當(dāng)做噪音來(lái)看待，真正優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，展示的細(xì)節(jié)會(huì)比不好的開(kāi)發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細(xì)節(jié)。建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，精裝修產(chǎn)品是否對(duì)購(gòu)房者足夠公開(kāi)，這些都是宣傳側(cè)重點(diǎn)。好的開(kāi)發(fā)商宣傳的側(cè)重點(diǎn)在細(xì)節(jié)方面就越多，一般的開(kāi)發(fā)商，或者說(shuō)不好的開(kāi)發(fā)商，往往就是隨著市場(chǎng)行情隨意波動(dòng)，宣傳沒(méi)有側(cè)重點(diǎn)。選擇開(kāi)發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明珍惜自己的羽毛，對(duì)客戶(hù)的聲音足夠重視，這樣的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)出來(lái)的房屋產(chǎn)品自然不用過(guò)于擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。如今開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到的肯定會(huì)越來(lái)越多，買(mǎi)房子，一定要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，多看、多跑才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的產(chǎn)品。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房如何選擇開(kāi)發(fā)商?
  答

  買(mǎi)房是一件大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤(pán)的質(zhì)量、交房的時(shí)間，買(mǎi)房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤(pán)爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。那么，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)考察。一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。二、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)＋糾紛”或“樓盤(pán)名稱(chēng)＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語(yǔ)：總而言之，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤(pán)質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>