2024年宅基地新政策有哪些規(guī)定？

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• 134****9173

  聽說2024年宅基地政策有新變化，具體內容還不清楚，得多關注政策動態(tài)，以免影響購房計劃。

  查看全文↓ 2025-01-03 11:49:10
• 184****4760

  宅基地政策變化大，投資需謹慎，關注政策動向，合理規(guī)劃，避免風險。

  查看全文↓ 2024-12-31 10:57:49
• 158****1499

  宅基地政策更規(guī)范，合理利用土地。

  查看全文↓ 2024-12-28 12:03:58
• 158****7303

  2024年宅基地政策將促進土地資源優(yōu)化配置，對房地產市場供需平衡產生深遠影響。

  查看全文↓ 2024-12-25 08:42:08
• 158****3255

  新政策下，宅基地使用更規(guī)范，居住環(huán)境有望改善，但需留意政策變化，合理規(guī)劃居住需求。

  查看全文↓ 2024-12-24 21:51:36
• 188****3560

  2024年宅基地政策更注重合理利用，投資需關注土地流轉和使用權期限，把握政策導向。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:05:12

相關問題

• 問 宅基地買賣**新政策有哪些？宅基地轉讓是如何規(guī)定的？
  答

  1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。2.根據我國法律規(guī)定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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• 問 宅基地繼承**新政策都有哪些？
  答

  在農村每戶人家都有一塊宅基地，而且是擁有長期的實用權的。1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

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• 問 2018年農村宅基地土地確權新政策有哪些?
  答

  1、農村宅基地制度完善，清理一戶多宅。此前個別農村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農村一戶一宅的目標，公平公正。一些家中兄弟眾多的農戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。另外，一些已經落戶在城市的農民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經濟補助。在一戶一宅的原則下，農村宅基地的利用率會大大提高，而農民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農民的利益。對比，國家農村宅基地的新政策賦予農村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。在2018年，全國農村宅基地確權工作結束后，農村宅基地將等同于城市商品房的權限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀?？傊爻鲎?、租賃、交易的權限提高了土地的價值，持有土地的農民是直接受益人。3、明確宅基地征收補償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，農村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。新的宅基地征收補償標準，依然由各屬地管理，根據當?shù)厣钏蕉ǎ贿^價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農民要買地呢？2018年農村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或將宅基地將無法確權！隨著農村土地確權工作的開展，農村宅基地也紛紛在進行確權工作，宅基地的確權將讓農民朋友的宅基地權益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權益不會受到損失，農民在宅基地確權之后，還能夠通過宅基地進行抵押貸款，幫助農民實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

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• 問 ??2019年農村宅基地土地確權新政策有哪些?
  答

  根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的。超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農業(yè)戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

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• 問 ??宅基地房屋買賣2018年的**新政策有哪些呢？
  答

  第一：農民進城落戶，不用退出宅基地如果是按照以往的政策規(guī)定，農村農民將戶口遷出后，農村的宅基地就不再歸自己所有，是要被收回的，但是，此次，根據土地承包管理法的修正草案，國家指出，不得以退出宅基地為由，限制農民進城落戶；這就意味著，此后農民即使是進城落戶，也不用再退出宅基地，農村老家的宅基地，自己仍然擁有相關權益；第二：農村宅基地是公益性用地，村民申請即可獲得之前有位農民朋友曾說自己在申請宅基地時，村里要求他繳納500元的申請費，這種情況是否合理？在這里，需要和大家重點強調一下，農村宅基地是國家給予農村農民免費使用的土地，是具有公益性質的用地，過去大家或許需要繳納土地稅之類的條款，但是，現(xiàn)在，包括以后，根據相關規(guī)定，只要是年滿十八周歲以上，且符合一戶一宅的規(guī)定，就可以免費申請獲得一塊宅基地；第三：農村宅基地買賣雙方存在新的限制條件一直以來，我國對于農村宅基地買賣行為都是實行直接限制的政策，尤其是不允許城鎮(zhèn)戶口的居民在農村買賣宅基地，但是，對于本村村民之間，在部分試點地區(qū)，是允許宅基地自由買賣的，例如北京、吉林、黑龍江、江蘇等地；

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