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車位所有權(quán)歸開發(fā)商或業(yè)主。
全部3個回答>小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
134****0378 | 2025-02-07 11:52:44
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155****1101
我聽說小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬挺復(fù)雜的，有的歸開發(fā)商，有的歸業(yè)主，還有的歸大家。具體要看車位的性質(zhì)和建設(shè)情況，還有購房合同的約定。我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-02-08 21:00:34 -
158****5893
車位產(chǎn)權(quán)歸屬，就像小區(qū)里的停車位，有的歸開發(fā)商，有的歸業(yè)主，還有的歸大家。就像停車位一樣，有的能停，有的不能停，有的要收費。
查看全文↓ 2025-02-07 20:55:36 -
185****4057
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題較為復(fù)雜，通常涉及開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)歸屬主要取決于車位的性質(zhì)和建設(shè)情況。如果車位是開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃內(nèi)單獨建設(shè)的，且已取得產(chǎn)權(quán)證，那么車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。如果車位是小區(qū)公共部分，如地下車庫，產(chǎn)權(quán)則歸全體業(yè)主共有。此外，還需考慮購房合同中關(guān)于車位的約定?？傊囄划a(chǎn)權(quán)歸屬需綜合考慮多種因素，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。
查看全文↓ 2025-02-07 15:53:05
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小區(qū)地面停車位歸誰所有主要是看停車位所占的道路是否是公共面積，如果占用了業(yè)主的共有道路，則停車位歸屬于全體業(yè)主作用，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在建筑區(qū)域內(nèi)如果所占的道路是業(yè)主共有的，并且納入到了公攤的范圍之內(nèi)，那么地面停車位的所有權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有，大多數(shù)小區(qū)地面停車位其實都是歸全體業(yè)主所有的，物業(yè)部門只有管理權(quán)，相應(yīng)的停車位費用應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所有。我們在購買停車位時，要判斷一下停車位所處的位置以及產(chǎn)權(quán)，如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，代表車位歸屬于個人所有，可以通過出售或者是出租的方式來獲取車位的使用權(quán)。車位的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，因為都是同一塊土地，如果房屋的使用年限是70年，那么車位的使用年限也同樣是70年。
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聽說車位產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商或業(yè)主，具體得看合同。
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首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。
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伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間
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