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現在的認籌大部分相當于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。
全部5個回答>認籌和定金有什么區(qū)別？
166****9392 | 2025-03-05 15:44:02
已有5個回答
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134****1833
認籌金可退，定金不可退。
查看全文↓ 2025-03-12 12:00:40 -
180****4816
認籌金不影響貸款，定金計入房款，影響貸款額度。
查看全文↓ 2025-03-09 08:46:11 -
134****7866
認籌是“先到先得”，定金是“一錘定音”。
查看全文↓ 2025-03-06 13:24:10 -
155****1166
認籌是提前占位，定金是正式鎖定。認籌金可退，定金不可退。
查看全文↓ 2025-03-05 23:09:05 -
185****5905
認籌是指購房者在樓盤開盤前，向開發(fā)商支付一定金額的認籌金以獲得優(yōu)先選房權的行為。定金則是在簽訂購房合同時，購房者支付給開發(fā)商的一定金額，作為履行合同的保證。認籌金通常不計入房款，而定金則計入房款。認籌金可退，定金不可退。認籌金金額較小，定金金額較大。認籌金支付時間較早，定金支付時間較晚。
查看全文↓ 2025-03-05 22:24:53
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我聽說認籌金是先占個坑，定金是真金白銀，不買房就拿不回來。
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在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔保法》第六章 定 金第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
全部3個回答> -
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認籌是預售前的意向登記，認購是預售后的正式購買。認籌金可退，認購金不退。認籌無法律效力，認購具有法律約束力。認籌是市場調研，認購是銷售成交。
全部3個回答> -
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認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
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