商品房預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別？

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• 150****7194

  預(yù)售合同風(fēng)險大，可能遇到延期交房、質(zhì)量問題；買賣合同更穩(wěn)妥，所見即所得。我建議，除非價格優(yōu)勢明顯，否則優(yōu)先選擇買賣合同。

  查看全文↓ 2025-03-22 21:40:44
• 134****1584

  預(yù)售合同涉及期房，價格可能更優(yōu)惠，但交房時間不確定；買賣合同涉及現(xiàn)房，價格可能更高，但交房時間明確。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售合同違約率較高。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:43:09
• 132****9626

  預(yù)售合同是開發(fā)商在建房前與購房者簽訂的，風(fēng)險較高；買賣合同是現(xiàn)房交易，風(fēng)險較低。投資時，我更傾向于現(xiàn)房買賣合同。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:06:53

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別？
  答

  我聽說商品房買賣合同是買已經(jīng)建好的房，預(yù)售合同是買還在建的房，是這樣嗎？

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• 問 商品房正規(guī)合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別？
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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• 問 你好請問商品房買賣合同與房屋買賣合同有什么區(qū)別
  答

  買賣合同是現(xiàn)房交易,預(yù)售合同是房子還沒有建好,期房交易

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• 問 商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的。現(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 商品房認購書與買賣合同有什么區(qū)別？
  答

  1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。2、認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。4、 認購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。

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