土地流轉(zhuǎn)合同如何簽訂才有效？

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• 181****5556

  聽說(shuō)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，要雙方同意，還得有第三方見證，才算數(shù)。具體我也不太懂，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-10 19:16:53
• 130****6617

  簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，需注意合同條款是否符合貸款要求。合同有效性直接影響貸款審批，務(wù)必確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-06 12:11:30
• 181****4235

  土地流轉(zhuǎn)合同，就像談戀愛，得雙方情投意合，還得有媒人（備案）見證，才算合法有效。

  查看全文↓ 2025-04-05 22:47:01
• 131****4213

  簽訂有效的土地流轉(zhuǎn)合同，需遵循《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》。合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括流轉(zhuǎn)期限、用途、價(jià)款等。合同簽訂后，應(yīng)向發(fā)包方備案，確保合同的法律效力。

  查看全文↓ 2025-04-05 22:03:05

相關(guān)問題

• 問 集體土地流轉(zhuǎn)合同如何簽訂
  答

  合同編號(hào)： 甲方（發(fā)包村組）： 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 乙方（承包戶主）： 根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包（調(diào)整）方案，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營(yíng)。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。 一、承包主體 乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為： 二、承包土地情況(見下表) 地 塊 名 稱地 類長(zhǎng)×寬 （米）面積（畝）四 至 界 限 東南西北 …… 乙方承包土地共 塊，面積合計(jì) 畝，其中基本農(nóng)田 畝注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時(shí)注明。 三、承包期限 乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。 四、土地用途 乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對(duì)土地進(jìn)行改造和建長(zhǎng)期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。 五、甲方的權(quán)利義務(wù) 1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。 2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。 3.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更或解除合同。 4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。 6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 六、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。 2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。 3.承包地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 4.依據(jù)法律政策享受國(guó)家有關(guān)土地和種植作物的補(bǔ)貼。 5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 6.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。 7.依據(jù)法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 七、承包地流轉(zhuǎn) 乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請(qǐng)并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報(bào)甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同。 八、合同的變更和解除 1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。 2.不得因代表人或戶主變動(dòng)而變更或者解除本合同。 3.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 九、違約責(zé)任 1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無(wú)效時(shí)可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。 3.其他違法違約行為依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。 十、其它約定 1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；⑵向人民法院起訴。

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• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？如何才有效？
  答

  集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 這樣的土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償協(xié)議是否有效
  答

  不可以的,但是兒子要付法律責(zé)任

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• 問 ??集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？怎樣才有效？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過(guò)你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請(qǐng)律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來(lái)說(shuō)，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來(lái)住的話，住就可以了，以后無(wú)論誰(shuí)來(lái)要房子或者拆遷，至少還不得把原來(lái)錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來(lái)著，若是的話國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過(guò)有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來(lái)看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說(shuō)。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說(shuō)不清楚，也要具體看怎么寫。因?yàn)榫退銦o(wú)效，你出了錢，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問題。

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• 問 ??購(gòu)房合同具有什么條件才有效呢？
  答

  合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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