房屋預(yù)售需要具備哪些條件？

已有6個(gè)回答

• 155****6395

  我聽說買房前要看看開發(fā)商有沒有拿到預(yù)售許可證，還要看房子建得怎么樣了。這些條件都滿足了，才能放心買。

  查看全文↓ 2025-04-15 12:38:17
• 166****2491

  買房時(shí)，我會(huì)先看開發(fā)商的資質(zhì)和證件，再看看房子建到什么程度了。這些條件都滿足了，我才敢放心買。

  查看全文↓ 2025-04-14 12:19:00
• 131****5612

  房屋預(yù)售必須滿足法定條件，包括開發(fā)商取得相關(guān)許可證和預(yù)售許可，項(xiàng)目投資達(dá)到一定比例。購(gòu)房者應(yīng)審查這些條件，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:50:49
• 150****5410

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，房屋預(yù)售需開發(fā)商取得“五證”并滿足一定投資比例，同時(shí)獲得預(yù)售許可，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-07 10:42:17
• 131****0265

  買房前，要看看開發(fā)商有沒有拿到預(yù)售許可證，房子建得怎么樣了，投資夠不夠。這樣我們買的房子才靠譜，住得也安心。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:28:32
• 131****6943

  房屋預(yù)售需滿足以下條件：首先，開發(fā)商需取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。其次，項(xiàng)目投資達(dá)到總投資的25%以上，且主體結(jié)構(gòu)施工達(dá)到一定進(jìn)度。此外，開發(fā)商需向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得《商品房預(yù)售許可證》。最后，預(yù)售合同需在房產(chǎn)管理部門備案。這些條件確保了項(xiàng)目的合法性和購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:28:19

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售商品房需要具備哪些條件？
  答

  預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場(chǎng)地價(jià)取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。

• 問 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、項(xiàng)目持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;

• 問 商品房預(yù)售需要具備哪些條件
  答

  1、前提條件：已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)、改：建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施，須持相關(guān)批準(zhǔn)文件，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》

• 問 商品房預(yù)售需要具備哪些條件
  答

  商品房預(yù)售需要具備的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金。2、取得土地使用權(quán)證書。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、開發(fā)商所持續(xù)投入的建設(shè)資金已經(jīng)達(dá)到總建設(shè)投資的25%以上。5、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。6、向人民政府房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記后取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)：1、可以解決開發(fā)企業(yè)在建設(shè)初期遇到的資金問題，而且通過預(yù)售之后也能夠回籠資金，為下一步的建設(shè)提供必要的資金。2、因?yàn)樯唐贩款A(yù)售的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房銷售的價(jià)格要低10%左右，對(duì)于一些資金不足的購(gòu)房者，既能夠緩解住房需求，又能夠享受到比較便宜的價(jià)格。商品房預(yù)售弊端：1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利。2、缺乏第三方監(jiān)管。3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。

• 問 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  (五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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