買房贈(zèng)送面積是真的嗎？

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• 134****0262

  買房贈(zèng)送面積現(xiàn)象存在，但需理性看待。贈(zèng)送面積可能不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，影響房屋價(jià)值。此外，贈(zèng)送面積的建筑質(zhì)量、采光等可能不如正常面積。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注房屋本身質(zhì)量，而非僅看贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:17:08
• 166****5782

  買房送面積？聽起來像買一送一，但別被忽悠了。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送的面積可能質(zhì)量一般，或者不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。還是得擦亮眼睛，別只看贈(zèng)送，要看房子本身。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:05:51
• 131****1553

  買房送面積，聽起來挺誘人的。但別急，這可能是開發(fā)商的營(yíng)銷手段。贈(zèng)送的面積可能不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，或者質(zhì)量、采光等不如正常面積。所以，別只看贈(zèng)送，還得看房子本身是否合適。

  查看全文↓ 2025-04-06 22:25:50

相關(guān)問題

• 問 ??贈(zèng)送面積是真的嗎？為什么開發(fā)商都言之鑿鑿說一定會(huì)贈(zèng)送啊？
  答

  開發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺(tái)、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢購(gòu)買。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、開發(fā)商“贈(zèng)送面積”經(jīng)常會(huì)送哪些？經(jīng)常會(huì)送的有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1.露臺(tái)（1）露臺(tái)是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年初版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。（2）有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。樣板間通常會(huì)用醒目的標(biāo)語將“贈(zèng)送面積”標(biāo)示出來。2.飄窗（1）飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積”。（3）不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購(gòu)房者。帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好3.半封閉陽臺(tái)（1）室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。室外陽臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物4.小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院可作菜園，也可個(gè)人開辟為花園5.閣樓（1）閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實(shí)沒有贈(zèng)送給你面積哦。小院的房子單價(jià)。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住6.地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！比绻_發(fā)商贈(zèng)送的是層高小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。地下室陰暗潮濕，適合作儲(chǔ)藏間二、這些面積真是白送的嗎？并不是。首先，開發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來。1.贈(zèng)送面積本就不收錢正如上文所說，公用露臺(tái)、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢購(gòu)買。開發(fā)商利用這部分面積，給購(gòu)房者一些“甜頭”，讓購(gòu)房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈(zèng)送面積的房子房?jī)r(jià)較高例如獨(dú)立露臺(tái)、半封閉陽臺(tái)等，計(jì)算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈(zèng)送的形式吸引購(gòu)房者，但一般這樣的房子單價(jià)較高。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，開發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣，每建筑平方米的房?jī)r(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)送面積的成本便能掙回來。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。

  贈(zèng)送面積是真的嗎？希望有人能給出說法？

  答

  贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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• 問 買房一般哪些是贈(zèng)送面積??是真的贈(zèng)送嗎? 
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 ??買房時(shí)贈(zèng)送面積是什么，是真的嗎？
  答

  一、贈(zèng)送飄窗很多購(gòu)房者希望臥室有飄窗，因?yàn)轱h窗會(huì)增加房間的采光和通風(fēng)程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購(gòu)房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會(huì)打出買房贈(zèng)送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。二、贈(zèng)送半封閉陽臺(tái)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺(tái)如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，實(shí)際上只贈(zèng)送了一半陽臺(tái)面積，并非全送。三、贈(zèng)送露臺(tái)我們都知道，露臺(tái)可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈(zèng)送露臺(tái)也是很多購(gòu)房者很滿意的一種贈(zèng)送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

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• 問 有贈(zèng)送面積是真的嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積有些贈(zèng)送面積可以寫進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈(zèng)送面積不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計(jì)算的，可是贈(zèng)送面積既然不計(jì)算在內(nèi)，購(gòu)房者便也無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

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