什么是預售許可證？

已有4個回答

• 188****4798

  我聽說預售許可證是開發(fā)商賣房前必須拿到的，好像是為了保證我們買房的安全。

  查看全文↓ 2025-04-11 18:10:30
• 151****2566

  預售許可證是開發(fā)商合法預售房屋的證明。

  查看全文↓ 2025-04-08 09:55:27
• 184****2400

  預售許可證，就是開發(fā)商提前賣房的“綠卡”，沒它可不行。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:04:18
• 181****2447

  預售許可證就是開發(fā)商在房子還沒完全建好時，提前賣房的“通行證”。有了它，我們才能放心買房，不用擔心開發(fā)商跑路。

  查看全文↓ 2025-04-07 14:54:52

相關問題

• 問 什么是預售許可證
  答

  商品房的預售許可證其實是政府房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的一個批準文件，預售許可證是由國土房管局進行印制的，同時也是由國土房管局統(tǒng)一登記審批和發(fā)放的。開發(fā)商在銷售房子的時候，如果房屋已經(jīng)建好了，那么就必須要拿到房屋權證書。對于購房者來說，如果想要知道房子的建筑質量，那么是可以查詢開發(fā)商的工程驗收證的。開發(fā)商如果想要辦理房屋預售許可證的話，是需要滿足相應條件的主要如下：①開發(fā)商需要先去填寫商品房預售申請表格，這份表格通常是一式兩份。②開發(fā)商需要有經(jīng)營資質等級證書，并且要提供復印件。③開發(fā)商需要提供企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照。④開發(fā)商需要提供國有土地使用證的正本以及相關的復印件。⑤開發(fā)商需要有建設工程規(guī)劃許可證以及相關的復印件。

• 問 什么是房屋預售許可證?房屋預售許可證有哪些用?
  答

  一、房產(chǎn)五證指的是什么房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。二、沒有商品房預售許可證會怎樣如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；

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• 問 什么是房屋預售許可證?房屋預售許可證有什么用?
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證；2.建設工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！贝藯l款可以理解為： 1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權屬證書，并自取得房地產(chǎn)權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售?！边@個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

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• 問 什么是預售許可證？沒有預售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 什么是商品房預售許可證 如何申請商品房預售許可證
  答

  有過買房經(jīng)歷的購房者可能有這個感受，樓盤商品房預售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說不出個甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤要發(fā)出《商品房預售許可證》。政府對其會有很多具體而嚴格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預售，多層建筑要完成三分之二才能預售；開發(fā)商要交齊預售部分的地價才發(fā)給預售許可證；預售房款必須?？顚Ｓ玫鹊取Ｕ褪菑念A售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進行把關和監(jiān)督的。一個樓盤有沒有商品房預售許可證證明了該樓盤有否達到**基本的發(fā)售條件。 樓盤有了《商品房預售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復印件無效 政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個預售許可證必須是原件，復印件無效。 有一些發(fā)展商借口說把《商品房預售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復印件代替原件，其實卻在復印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對《商品房預售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再沒借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時懸掛 《商品房預售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標示。買家認真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。 在預售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應。 目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細規(guī)劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷售 在預售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數(shù)”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的范圍內(nèi)。如果買了不在預售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產(chǎn)證。 超面積銷售是目前市場上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預售條件的，如果是未交地價而不能預售的，買家可能會得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預售款須入專用帳戶 在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。 由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。   ５、有效期 《商品房預售許可證》里規(guī)定了土地使用權出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，因為有的土地使用權是經(jīng)過了多手轉讓的，其土地使用權出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。 《商品房預售許可證》上還標有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。   ６、商品房買賣合同號 發(fā)證機關會在《商品房預售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從ＸＸ號到ＸＸ號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發(fā)證機關只會給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標上了編號，只有在這些編號內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預售的發(fā)展商往往會拿不在規(guī)定編號內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。 另外，預售許可證上還有一項編號是“X房預字第ＸＸ號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。   ７、查詢與投訴 在《商品房預售許可證》上，有“發(fā)證機關查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業(yè)務人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。