統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

已有6個(gè)回答

• 180****0678

  我聽(tīng)說(shuō)統(tǒng)建樓是正規(guī)的，小產(chǎn)權(quán)房好像不太合法，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-04-17 08:30:00
• 150****1012

  我的經(jīng)驗(yàn)是，買統(tǒng)建樓放心，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，別貪便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-04-15 07:34:27
• 188****1975

  統(tǒng)建樓有完整產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整。

  查看全文↓ 2025-04-13 19:12:09
• 155****1163

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，統(tǒng)建樓價(jià)格穩(wěn)定，交易活躍；小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格波動(dòng)大，交易受限。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:12:09
• 130****3925

  統(tǒng)建樓是“正規(guī)軍”，小產(chǎn)權(quán)房是“游擊隊(duì)”。

  查看全文↓ 2025-04-08 21:39:40
• 151****5083

  統(tǒng)建樓通常指由政府或大型開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的住宅項(xiàng)目，具有完整的產(chǎn)權(quán)和合法的交易資格。小產(chǎn)權(quán)房則是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有國(guó)家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)建樓的產(chǎn)權(quán)清晰，交易安全，而小產(chǎn)權(quán)房則存在較大的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-08 20:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別，是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，因?yàn)槭褂玫氖谴逦约旱耐恋?，并沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，除了能夠分配給本村的村民之外，是不能夠出售給其他人群的，而且因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的報(bào)建手續(xù)，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價(jià)格上面來(lái)說(shuō)，會(huì)比商品房具備有效為明顯的優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)闆](méi)有獲得法律認(rèn)證的房屋產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)房者的利益很難得到保障，如果后期遇到面臨房屋拆遷的問(wèn)題，也很難得到相應(yīng)的賠償。而且此類住房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過(guò)一次性付款的方式進(jìn)行購(gòu)買，無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款的方法，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要大量的現(xiàn)金也會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?
  答

  產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子，買房子后你會(huì)有房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，小產(chǎn)權(quán)可以私下買賣，但是不受國(guó)家法律保護(hù)，出手要慎重考慮。不建議購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別是什么？
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進(jìn)行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點(diǎn)的，一般都是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對(duì)人群不同，商品房針對(duì)的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購(gòu)買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開(kāi)發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對(duì)于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價(jià)格會(huì)低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價(jià)格是不同的。

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