買了爛尾樓該如何維權(quán)？

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• 188****2492

  我聽說買了爛尾樓，可以找其他業(yè)主一起，找律師起訴開發(fā)商，要求退錢賠償。但具體怎么操作，我也不太清楚，你可以再問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-14 21:53:23
• 133****7538

  收集證據(jù)，聯(lián)合業(yè)主，找律師，起訴開發(fā)商，要求賠償。

  查看全文↓ 2025-04-11 21:01:02
• 188****4985

  爛尾樓維權(quán)需關(guān)注項(xiàng)目資金鏈、開發(fā)商信譽(yù)和政府監(jiān)管力度。數(shù)據(jù)顯示，近年來爛尾樓問題有所減少，但仍需警惕。建議購房者加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，同時(shí)關(guān)注政策動(dòng)向，及時(shí)采取措施。

  查看全文↓ 2025-04-10 23:32:47
• 133****0821

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您首先收集所有購房合同、付款憑證和開發(fā)商的承諾文件。然后，聯(lián)系其他業(yè)主，共同委托律師，向開發(fā)商發(fā)出律師函，要求其履行合同義務(wù)。如果開發(fā)商仍不履行，可以向法院提起訴訟，要求解除合同、返還購房款并賠償損失。同時(shí)，可以向住建部門投訴，要求其介入調(diào)查。在整個(gè)過程中，要密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)采取行動(dòng)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-10 23:19:12

相關(guān)問題

• 問 買了爛尾樓該如何維權(quán)？
  答

  聽說遇到爛尾樓，可以找其他業(yè)主一起，找開發(fā)商談。如果談不攏，就找律師打官司。政府好像也有救助政策，可以關(guān)注一下?？傊?，別慌，慢慢來。

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• 問 如何避免買到爛尾樓 面對爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
  答

  買房時(shí)，**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了，到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權(quán)辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買房時(shí)，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。  

• 問 ??買了爛尾樓能終止合同不還貸款嗎？
  答

  買什么是買受人的事，跟銀行的貸款是另一回事，都是有合同約束的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。不還房貸的結(jié)果是：銀行起訴，法院拍賣房子，借款人5年之內(nèi)不能申請任何貸款，個(gè)人征信受到嚴(yán)重影響。

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• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂時(shí)光國際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實(shí)力，可以看看開發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時(shí)因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 2024年?duì)€尾樓政策有哪些？如何避免購買爛尾樓？
  答

  了解開發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律意見，保障自身權(quán)益。

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