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辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。
全部5個(gè)回答>房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，贈(zèng)予和買賣哪種費(fèi)用更低？
133****2270 | 2025-04-14 14:58:57
已有3個(gè)回答
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131****1264
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣費(fèi)用相對(duì)更低。贈(zèng)予涉及的稅費(fèi)和公證費(fèi)較高，而買賣費(fèi)用更透明，且可抵扣個(gè)稅。
查看全文↓ 2025-04-15 19:10:38 -
132****1125
贈(zèng)予看似免費(fèi)，實(shí)則稅費(fèi)不少；買賣雖然要掏錢，但費(fèi)用更清晰。想省錢，買賣更靠譜。
查看全文↓ 2025-04-14 19:16:04 -
151****0834
房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣費(fèi)用通常更低。贈(zèng)予雖然省了房款，但要交契稅、公證費(fèi)等，加起來(lái)可能比買賣還貴。買賣的話，費(fèi)用更透明，也更省心。
查看全文↓ 2025-04-14 17:10:05
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答
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問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算答
居住權(quán)，是公民依法享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來(lái)看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類?！ ∪缃瘢S著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來(lái)越多農(nóng)村人選擇到城里購(gòu)買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房?jī)r(jià)格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房?！ ∪绱艘粊?lái)，就必然造成農(nóng)村自建房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的流動(dòng)性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動(dòng)也就頻繁起來(lái);由于這個(gè)市場(chǎng)并不像城市商品房市場(chǎng)那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場(chǎng)進(jìn)行商品交易時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題，譬如： 什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益? 自建房，顧名思義就是指在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己，以雇傭他人的方式來(lái)自行建造的房屋和建筑。 顯而易見(jiàn)，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類型，其中個(gè)人自建房是長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住?！ ⌒枰貏e注意的是，無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)?！ ∮纱藖?lái)看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！ ∑鋵?shí)，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國(guó)一些小城市目前還殘留一些個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個(gè)人。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算答
這個(gè)**好問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。
全部4個(gè)回答> -
答
房子贈(zèng)予和買賣過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用高主要是看贈(zèng)予的對(duì)象是誰(shuí)，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個(gè)人所得稅。其實(shí)和按照買賣的方式，過(guò)戶繳納的費(fèi)用都差不多。而通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)分別是稅、個(gè)稅和契稅，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，但是在獲得房屋之后，再次進(jìn)行上市交易，要繳納的費(fèi)用就會(huì)比較高，僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)予會(huì)比買賣過(guò)戶的方式收費(fèi)要低。所以如果不是真正的贈(zèng)予為了之后的價(jià)格交易，可以考慮通過(guò)買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈(zèng)與過(guò)戶的房子，其房貸必須還清。
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問(wèn) 直系親屬房屋贈(zèng)予和買賣哪個(gè)劃算答
過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
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