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針對于有房貸的房屋，因為已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務，需要提前咨詢相關(guān)的銀行。還可以申請?zhí)崆斑€款，針對于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。
有房貸的房子可以出售嗎？
180****9389 | 2025-04-19 16:57:58
已有4個回答
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180****0275
我聽說有房貸的房子可以賣，但具體怎么操作不太清楚。
查看全文↓ 2025-04-23 17:48:12 -
180****3778
根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，有房貸的房子可以出售。但賣方需要先還清貸款，解除抵押權(quán)。否則，買方無法辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2025-04-20 11:56:42 -
130****5849
有房貸的房子可以賣，但最好先還清貸款。這樣買家更放心，交易也更順利。
查看全文↓ 2025-04-19 21:55:04 -
130****4980
當然可以，有房貸的房子在法律上是允許出售的。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在出售前先還清剩余貸款，或者與買家協(xié)商，將剩余貸款轉(zhuǎn)移給買家。這樣可以避免復雜的法律糾紛。同時，您需要支付一定的中介費和稅費。我會為您提供專業(yè)的房產(chǎn)評估和市場分析，幫助您以合理的價格快速出售。
查看全文↓ 2025-04-19 21:29:33
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有房貸的房子按照相關(guān)的規(guī)定是暫時不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉(zhuǎn)讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉(zhuǎn)讓給購房者，有些銀行目前已經(jīng)開通了此項業(yè)務，可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上，但是具體還要和銀行進行咨詢，看是否能夠辦理。針對一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關(guān)的部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。
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先還貸，再賣房。
全部4個回答> -
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有房貸的房子想要出售的話，需要先把貸款償還完，并且由銀行提供還清證明之后，去辦理房屋的解押手續(xù)，之后再進行房屋的出售和房屋的更名，如果沒有上述流程，房屋是沒有辦法進行出售的，而且按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，是不能夠私下再次出售，如果沒有按期還款的話，銀行有權(quán)利把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)出售用來抵扣貸款。還有一部分的銀行現(xiàn)在已經(jīng)開通了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務，指的就是在該銀行辦理的房屋抵押貸款，可以通過變更按揭人來把已經(jīng)抵押的房子出售，這種情況需要貸款銀行同意，而且還要對申請人進行檢查和審核，如果房子在出售之后，申請人的條件不符合銀行的要求，也是沒有辦法完成轉(zhuǎn)按揭的，所以說不太建議大家購買，還有房貸的房子。
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如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當?shù)胤慨a(chǎn)中介進行墊資，墊資是有一定的費用的。
全部3個回答>
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