賣(mài)房時(shí)是按照交契稅時(shí)間還是房本時(shí)間計(jì)算？

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• 181****6878

  賣(mài)房時(shí)，房本時(shí)間是計(jì)算依據(jù)。它關(guān)聯(lián)房產(chǎn)年限，影響貸款條件和稅費(fèi)計(jì)算。

  查看全文↓ 2025-04-21 07:25:35
• 155****6796

  賣(mài)房時(shí)，房本時(shí)間是關(guān)鍵。它決定了房產(chǎn)持有期，影響交易稅費(fèi)和市場(chǎng)評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-04-20 18:58:10
• 158****9917

  賣(mài)房時(shí)，通常按房本時(shí)間計(jì)算。房本時(shí)間更準(zhǔn)確反映房產(chǎn)持有年限，影響稅費(fèi)和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-20 15:57:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋計(jì)稅時(shí)間是按照房本登記時(shí)間還是契稅時(shí)間？有誰(shuí)告訴我。
  答

  購(gòu)房時(shí)間通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)合同都可以作為憑據(jù)。購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先原則，確定其購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間。買(mǎi)房的流程：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是按照買(mǎi)房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  每個(gè)地方繳納契稅的時(shí)間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來(lái)說(shuō)如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，繳納契稅的時(shí)間是在房屋驗(yàn)收合格交付給購(gòu)房者使用后進(jìn)行繳納，所以建議購(gòu)房者的繳納時(shí)間，不要超過(guò)房屋交付后一年的時(shí)間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國(guó)家在房屋銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無(wú)論是住房購(gòu)置還是住房交換或者是捐贈(zèng)都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計(jì)算公式是新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。我國(guó)現(xiàn)行的政策對(duì)于契稅進(jìn)行了相應(yīng)的降低，購(gòu)買(mǎi)首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過(guò)144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問(wèn) 契稅是按照買(mǎi)房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  契稅所交納的時(shí)間一般是在交房之前所完成，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進(jìn)行辦理，所以一般會(huì)在交房的同時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取。每個(gè)地方的契稅繳納時(shí)間不太相同，有些地方會(huì)要求在簽訂購(gòu)房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來(lái)說(shuō)如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，在房屋驗(yàn)收合格之后，不超過(guò)一年的時(shí)間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購(gòu)買(mǎi)住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對(duì)于90平米到144平米的住房類(lèi)型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過(guò)144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是二套房或者是非住宅類(lèi)的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問(wèn) 期房契稅是按照買(mǎi)房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  期房契稅一般是按照交房時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進(jìn)行交納，如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會(huì)嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時(shí)，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積有著直接的關(guān)系。對(duì)于首套房并且是購(gòu)買(mǎi)的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類(lèi)型比較大的情況，面積已經(jīng)超過(guò)144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國(guó)對(duì)于非普通住宅，在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中對(duì)面積沒(méi)有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)計(jì)算房本時(shí)間以什么為準(zhǔn)？
  答

  您好！麥田房產(chǎn)秦磊科很高興為您服務(wù)！購(gòu)房時(shí)間是從您簽合同開(kāi)始算起的，具體體現(xiàn)是在網(wǎng)簽之后的數(shù)據(jù)，證明這個(gè)房子已經(jīng)被交易，謝謝！

  全部3個(gè)回答>