集體土地房屋可以申請(qǐng)貸款嗎？

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• 150****1016

  集體土地房屋不能作為貸款抵押物。因?yàn)榧w土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，不具備流通性。所以，購(gòu)買集體土地房屋，只能全款購(gòu)買，不能申請(qǐng)按揭貸款。建議您考慮購(gòu)買國(guó)有土地上的商品房，可以正常申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2025-04-26 19:38:18
• 185****0337

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者抵押，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，集體土地上的房屋不能作為抵押物申請(qǐng)貸款。這一規(guī)定限制了集體土地房屋的流通性和融資能力，影響了農(nóng)村土地資源的有效利用。未來，隨著農(nóng)村土地制度改革的深化，集體土地房屋的融資渠道有望逐步拓寬

  查看全文↓ 2025-04-22 19:04:35
• 130****6374

  集體土地上的房子，就是村里蓋的那種，一般不能用來貸款。因?yàn)檫@些房子的土地是村里的，不屬于個(gè)人，銀行不認(rèn)。所以，想買這種房子，得自己掏腰包，別指望貸款了。

  查看全文↓ 2025-04-21 18:04:47
• 180****4933

  集體土地房屋在法律上屬于集體所有，不同于國(guó)有土地上的商品房。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地上的房屋不能直接用于抵押貸款。這是因?yàn)榧w土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，限制了其流通性。不過，部分地區(qū)在試點(diǎn)農(nóng)村土地制度改革，探索集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押，但目前尚未全面推廣?？偟膩碚f，集體土地房屋申請(qǐng)貸款存在法律障礙，實(shí)際操作中較為困難。

  查看全文↓ 2025-04-21 15:19:17

相關(guān)問題

• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

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• 問 集體土地可以貸款嗎
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定：第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》之規(guī)定：第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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• 問 集體土地房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地使用證可以貸款嗎？
  答

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類型，金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對(duì)銀行而言，有抵押物總比沒有強(qiáng)。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

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• 問 ?? 集體土地以后可以貸款嗎
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要來也沒用.

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