購(gòu)買(mǎi)棚改房需要注意什么？

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• 184****2626

  聽(tīng)說(shuō)棚改房?jī)r(jià)格低，但我也不懂，是不是得先看看政策，再問(wèn)問(wèn)懂行的人？

  查看全文↓ 2025-05-01 07:35:45
• 134****0644

  關(guān)注政策、地段、配套。

  查看全文↓ 2025-04-29 20:58:09
• 134****0301

  棚改房，便宜是便宜，但別忘了看看周邊環(huán)境和未來(lái)規(guī)劃，別被“便宜”蒙了眼。

  查看全文↓ 2025-04-26 09:39:10
• 185****9131

  購(gòu)買(mǎi)棚改房需注意政策導(dǎo)向，如土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限等，同時(shí)關(guān)注棚改項(xiàng)目的資金來(lái)源和建設(shè)進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-04-25 20:26:35
• 133****1195

  投資棚改房要，關(guān)注地段、配套設(shè)施和政策支持，長(zhǎng)期持有可能更有利。

  查看全文↓ 2025-04-25 15:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？要注意什么
  答

  棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說(shuō)贈(zèng)與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒(méi)有閣樓的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭怯膳锔姆孔陨淼耐恋匦再|(zhì)所決定的，作為我國(guó)政府對(duì)于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過(guò)渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說(shuō)在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會(huì)是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒(méi)有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對(duì)于房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間有著非常多的限制，即便是棚改房的價(jià)格會(huì)比較低，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒(méi)有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實(shí)際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問(wèn) 棚改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒(méi)辦理好前也可以買(mǎi)賣(mài)的，只要去做個(gè)見(jiàn)證就可以了?！　∵@2類(lèi)房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 常州2016棚改服務(wù)是什么 常州政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)意味著什么
  答

  小編從常州市房管局獲悉，2016年起，常州市將全面啟動(dòng)實(shí)施政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)。 據(jù)了解，前些年棚改普遍通過(guò)實(shí)物安置的方式進(jìn)行，政府建房背負(fù)巨大的資金壓力，且建設(shè)周期長(zhǎng)，大多偏遠(yuǎn)的安置房也不能完全滿足棚改居民生活和工作需求。常州市去年9月明確，市區(qū)國(guó)有土地和集體土地上的拆遷安置，通過(guò)政策引導(dǎo)，盡量組織存量房源作為安置房源。組織存量房源安置，既能縮短安置周期、節(jié)省過(guò)渡費(fèi)用、滿足群眾多元化居住需求，又能加快現(xiàn)有商品住房去化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從明年起，我市將全面啟動(dòng)實(shí)施政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)工作。 “政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)”模式下，借款主體為已建立現(xiàn)代企業(yè)制度的市場(chǎng)化企業(yè)；還款來(lái)源主要是政府采購(gòu)合同項(xiàng)下的采購(gòu)資金，即“政府付費(fèi)”。 今年市區(qū)已有二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)、南廣場(chǎng)片區(qū)等10個(gè)棚改一期項(xiàng)目獲得了國(guó)開(kāi)行32.815億元棚改貸款授信。截至目前，國(guó)開(kāi)行已放款18.95億元。其中二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)的民房征收工作已全面完成，其余項(xiàng)目均按計(jì)劃有序推進(jìn)。

• 問(wèn) ??棚改房過(guò)戶需要如何去辦理？
  答

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過(guò)戶手續(xù)，需要帶的材料：(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)測(cè)量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

  全部3個(gè)回答>