二手房貸款年限與土地年限有關(guān)嗎？

已有4個(gè)回答

• 150****1705

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。但實(shí)際操作中，銀行會(huì)考慮土地剩余年限，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此，土地年限對(duì)二手房貸款年限有影響，購(gòu)房者需注意土地使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2025-05-03 12:12:52
• 188****5044

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，二手房貸款年限與土地年限呈負(fù)相關(guān)。土地剩余年限越短，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，傾向于縮短貸款年限。

  查看全文↓ 2025-04-30 09:02:47
• 155****0120

  二手房貸款年限和土地年限是有關(guān)系的。土地使用權(quán)到期后，房子就不能住了。所以，銀行在批貸款時(shí)會(huì)看土地還剩多少年，如果土地年限快到了，貸款年限可能就會(huì)短一些。

  查看全文↓ 2025-04-29 18:09:15
• 181****9187

  二手房貸款年限與土地年限確實(shí)存在關(guān)聯(lián)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，住宅用地的最高使用年限為70年。銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)考慮土地剩余使用年限，以確保貸款期限不會(huì)超過(guò)土地使用權(quán)的剩余期限。通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)土地剩余年限、房屋狀況、買(mǎi)家信用等因素綜合評(píng)估，確定貸款年限。因此，土地年限越長(zhǎng)，購(gòu)房者獲得的貸款年限可能越長(zhǎng)，反之則可能縮短。

  查看全文↓ 2025-04-29 17:57:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；2、二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問(wèn) 二手房貸款年限
  答

  二手房商業(yè)貸款的最低年限是一年，而最長(zhǎng)的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那么最低的貸款年限是一年，最長(zhǎng)的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的貸款利率會(huì)越高，這樣產(chǎn)生的貸款總利息自然也就會(huì)越多。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果本身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，應(yīng)盡量縮短自己的貸款年限。比如說(shuō)同樣是在商業(yè)貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會(huì)相差到1.5%左右。在申請(qǐng)貸款時(shí)，具體的貸款年限也要根據(jù)個(gè)人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長(zhǎng)自己的貸款年限，這樣每個(gè)月的月供金額會(huì)減少很多。

• 問(wèn) 二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算
  答

  二手房貸款年限與房齡計(jì)算的公式：1、房屋的年齡是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，也就是我們常說(shuō)的房屋的實(shí)際使用時(shí)間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請(qǐng)人的年齡和房屋的實(shí)際使用時(shí)間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲，貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槎址恳呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒(méi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用，因?yàn)樵谟?jì)算貸款額度的時(shí)候，是按照評(píng)估的費(fèi)用來(lái)計(jì)算的，相對(duì)來(lái)說(shuō)和購(gòu)買(mǎi)的新房相比首付款的額度會(huì)有所增加。3、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

• 問(wèn) 二手房貸款年限多長(zhǎng)？
  答

  首先先確定房屋使用年限；一般商業(yè)貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長(zhǎng)不超過(guò)三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據(jù)每個(gè)地區(qū)的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過(guò)30萬(wàn)。公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準(zhǔn) ，但**長(zhǎng)不超過(guò)三十年。

• 問(wèn) 二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

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  全部2個(gè)回答>