二手房貸款年限

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• 141****6877

  二手房商業(yè)貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那么最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產(chǎn)生的貸款利率會越高，這樣產(chǎn)生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，應(yīng)盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業(yè)貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據(jù)個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:19

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 二手房貸款年限多長？
  答

  首先先確定房屋使用年限；一般商業(yè)貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長不超過三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據(jù)每個地區(qū)的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過30萬。公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準(zhǔn) ，但**長不超過三十年。

• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸幾年劃算?
  答

  銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定；住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)；組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

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• 問 二手房貸款年限是多少
  答

  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

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• 問 二手房貸款年限是多長
  答

  關(guān)于二手房的貸款年限，通常有以下這些規(guī)定：①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那么最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準(zhǔn)日剩余的使用年限。②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡后的5年。③如果上述的貸款期限超過了任意一項(xiàng)，那么應(yīng)該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。④如果是使用商業(yè)貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實(shí)就是關(guān)于二手房貸款年限的一些規(guī)定，正常情況來看，貸款的年限越長，那么貸款的利率就會越高，產(chǎn)生的利息自然也就會越多。所以對于貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關(guān)重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。