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商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
全部2個(gè)回答>什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書？
132****3943 | 2025-05-09 09:49:13
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132****6702
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者表明購(gòu)買意向的文件，它有助于銀行評(píng)估貸款申請(qǐng)。在正式貸款審批前，認(rèn)購(gòu)書可以作為購(gòu)房者信用和購(gòu)買意愿的初步證明，對(duì)貸款審批流程至關(guān)重要。
查看全文↓ 2025-05-10 20:24:25 -
166****1903
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的初步協(xié)議，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)包含房屋基本情況、價(jià)格、付款方式等。它是正式購(gòu)房合同的前奏，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)有初步約定，但不具備合同的法律效力。
查看全文↓ 2025-05-09 22:13:23 -
150****7806
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書就是買房前的一個(gè)協(xié)議，里面會(huì)寫明你打算買的房子信息和一些基本條款。這相當(dāng)于你告訴開發(fā)商，你對(duì)這個(gè)房子感興趣，買打算。但別擔(dān)心，這還不是正式合同，只是表明你的購(gòu)買意向。
查看全文↓ 2025-05-09 11:18:34
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認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。
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認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此,**終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書,開發(fā)商也無權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。認(rèn)購(gòu)書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié),只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并經(jīng)買賣雙方簽訂,也同樣具備法律效力。只不過在實(shí)踐中,由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別,印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分,對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書,購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下,簽完了認(rèn)購(gòu)書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。
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認(rèn)購(gòu)書發(fā)生在購(gòu)房合同簽定之前，僅對(duì)即將簽定的商品房銷、預(yù)售合同基本內(nèi)容的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般為房屋的坐落位置、單價(jià)和總價(jià)等。通過認(rèn)購(gòu)書的簽署，購(gòu)房者認(rèn)可房屋位置及價(jià)格并承諾于限定期限內(nèi)購(gòu)買，而開發(fā)商則保證為購(gòu)房者保留特定的房屋。從認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容和功能上看，認(rèn)購(gòu)書符合民法理論中預(yù)約合同的特征，本質(zhì)上仍為一種合同。 按照民法理論，合同分預(yù)約和本約。預(yù)約，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同。將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同，稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時(shí)尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅使當(dāng)事人負(fù)有將來按預(yù)約規(guī)定的條件訂立合同的義務(wù)，而不負(fù)履行將來要訂立的合同中的義務(wù)。 但實(shí)際操作中因認(rèn)購(gòu)書具體內(nèi)容不同應(yīng)作出不同定性： 1、認(rèn)購(gòu)書約定模糊，權(quán)利義務(wù)不明確，則應(yīng)將其定性為意向書，違反意向書商定事宜應(yīng)承擔(dān)締約責(zé)任； 2、認(rèn)購(gòu)書對(duì)即將簽定購(gòu)房合同等事宜作出了明確約定，應(yīng)視為購(gòu)房合同的預(yù)約合同，違反認(rèn)購(gòu)書約定者應(yīng)承擔(dān)的是違約責(zé)任； 3、認(rèn)購(gòu)書就購(gòu)房事宜作出了較為全面的約定，則應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房合同草簽形式，其實(shí)質(zhì)為購(gòu)房合同。 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的法律效力是什么？ 無論認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。當(dāng)然，認(rèn)購(gòu)書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購(gòu)書的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購(gòu)書無效；如在起訴前開發(fā)商取得認(rèn)購(gòu)證書，依照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效。
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房屋認(rèn)購(gòu)書是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)購(gòu)房者制定的協(xié)議書，通過在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定購(gòu)房定金來約束購(gòu)房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實(shí)常發(fā)生一些購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者不利的問題。那么，簽房屋認(rèn)購(gòu)書后就一定要買房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書后不買房可以退定金嗎？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 房屋認(rèn)購(gòu)書也稱購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議。 認(rèn)購(gòu)書簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、房屋認(rèn)購(gòu)書無效的情況，定金必然要返還。如開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書是無效的。 總之，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開發(fā)商無需退還定金。所以，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后不一定要買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 **后提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?
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