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開發(fā)商逾期辦理房產證應承擔什么責任律師解答：開發(fā)商逾期辦理房產證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
全部5個回答>開發(fā)商逾期辦理產權證怎么辦
184****9433 | 2025-05-12 10:47:29
已有3個回答
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158****1061
我聽說如果開發(fā)商逾期辦理產權證，我們可以根據購房合同要求他們承擔違約責任。好像可以要求賠償或者支付違約金。如果他們不答應，可能需要找律師幫忙，通過法律途徑來解決。
查看全文↓ 2025-05-13 14:30:14 -
155****5460
開發(fā)商逾期辦理產權證，首先要看合同約定。通常合同會規(guī)定違約責任?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果開發(fā)商拒不履行，可以考慮通過法律途徑解決。
查看全文↓ 2025-05-12 14:51:54 -
188****8118
作為房產律師，我建議首先審查購房合同，確認開發(fā)商的違約責任。若逾期辦理產權證，可要求開發(fā)商承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如協商無果，可向法院提起訴訟，維護自身合法權益。
查看全文↓ 2025-05-12 11:20:25
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早晚辦下來，你要抵押房產證嗎？
全部8個回答> -
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一、房產證拖延不辦主要有4種原因： 1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理。 2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！ ?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證?！ ?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因?！ ∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協調督辦?！ 《?、拿不到房產證該怎么辦？ 根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！ ?、向法院起訴追究違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算?！ 〕鲑u人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
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如果開發(fā)商的大產權證辦不下來，也就無法辦理產權分割，購房者的小產權證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時間內，由于開發(fā)商的原因，導致業(yè)主在合同規(guī)定時間內無法拿到房產證，業(yè)主可根據合同相關規(guī)定，追究開發(fā)商違約責任。在協商不成的情況下，業(yè)主可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發(fā)商仍然不能辦理房產證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責任。
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若你們在合同里面已經有約定，開發(fā)商是要承擔違約的責任的。
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