備案價(jià)會(huì)比實(shí)際房?jī)r(jià)低嗎？

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家有沒(méi)可能存在網(wǎng)簽價(jià)比原購(gòu)買價(jià)低的情況
  答

  網(wǎng)簽價(jià)格低，交稅是按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)交稅的，稅少

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• 問(wèn) 實(shí)際售價(jià)不得高于備案價(jià)嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)變相漲價(jià)，簽合同前要仔細(xì)核對(duì)，別被坑了。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)寫多少合適？為什么房子網(wǎng)簽價(jià)會(huì)比成交價(jià)低很多？
  答

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。什么是實(shí)際成交價(jià)？實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）

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• 問(wèn) 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開(kāi)發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問(wèn) 房子備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)的關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，但沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)，而**終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開(kāi)發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。尤其是房屋的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。然而房屋**終的成交價(jià)格也會(huì)與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價(jià)格一般來(lái)說(shuō)不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過(guò)大，正常情況下，銷售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)超過(guò)5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及一些房?jī)r(jià)的相關(guān)政策，來(lái)判斷是否是購(gòu)房的**佳時(shí)刻。

• 問(wèn) 樓盤備案價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)有區(qū)別嗎？
  答

  樓盤備案價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)確實(shí)有區(qū)別。備案價(jià)是參考價(jià)，實(shí)際銷售價(jià)受市場(chǎng)影響。購(gòu)房時(shí)，要關(guān)注實(shí)際銷售價(jià)，并爭(zhēng)取優(yōu)惠。

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