如何評估房子市場價(jià)

相關(guān)問題

• 問 市場價(jià)格評估
  答

  簡單的說：1、被拆遷房屋和安置房價(jià)格都要由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；2、評估的方法原則上應(yīng)該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價(jià)格定價(jià)，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導(dǎo)干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個方面進(jìn)行估價(jià)，然后合計(jì)，而重置價(jià)和區(qū)位價(jià)都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學(xué)。

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• 問 房屋評估和市場價(jià)是什么意思
  答

  不會，評估價(jià)是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預(yù)購的物業(yè)做個評估，這樣降低風(fēng)險(xiǎn)。如果是做低房價(jià)減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會給一個**低評估價(jià)，如果做太低不給過戶。評估價(jià)一般會低于房價(jià)，但有時(shí)也可以高出房價(jià)!希望能給你幫助!

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• 問 評估價(jià)和市場價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評估價(jià)一般為市場價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。就評估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評估要更高

• 問 房子評估和市場價(jià)值一樣嗎
  答

  評估是專家的“理論價(jià)”，市場價(jià)值是買家的“實(shí)際價(jià)”。我的經(jīng)驗(yàn)是，市場價(jià)值更靠譜，畢竟房子最后是賣給愿意出價(jià)的人。

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• 問 法拍房的評估價(jià)和市場價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  法拍房評估價(jià)是法院為拍賣定價(jià)，市場價(jià)是市場交易價(jià)格。評估價(jià)可能低于市場價(jià)，但購買法拍房需注意法律風(fēng)險(xiǎn)，確保權(quán)益。

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• 問 房屋評估價(jià)和市場價(jià)差多少
  答

  實(shí)際上，評估價(jià)要比市場價(jià)低10%-20%左右，房屋的評估價(jià)格一般都是會低于市場價(jià)格的，只有很少的概率評估價(jià)高于市場價(jià)。評估價(jià)主要是房產(chǎn)的評估師進(jìn)行實(shí)體的考察后，對于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進(jìn)行定價(jià)。而這個評估的價(jià)格會在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產(chǎn)的評估價(jià)和市場價(jià)的差價(jià)大主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房價(jià)增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。而常說的市場價(jià)也就是按照市場行情定的價(jià)，市場價(jià)也在一般情況下可以反映出目前**新的房價(jià)。除此之外，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，基本上都是以房屋評估價(jià)來作為繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)，評估價(jià)高，貸款額度會提高，而評估價(jià)低，可能會節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費(fèi)。