購買小產權房有什么優(yōu)點和缺點？

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• 147****4889

  便宜是便宜!不敢買??！還是商品房比較靠譜

  查看全文↓ 2012-09-18 11:08:04
• 141****9872

  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2012-09-18 11:07:18
• 143****5368

  價格便宜實惠！大眾都能接受！缺點就是不能辦理戶口

  查看全文↓ 2012-09-18 11:02:48
• 136****2947

  小產權只有30年，大產權有70年，小產權不合法

  查看全文↓ 2012-09-18 11:02:03
• 143****0757

  優(yōu)點就是價格便宜！缺點就是沒有房產證，不能買賣

  查看全文↓ 2012-09-18 11:00:16

相關問題

• 問 小產權房的缺點是什么？ 小產權房和大產權房有什么優(yōu)缺點
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。擴展資料：購房前注意事項：在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。1、清楚產權年限再購房不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?、辨別房子的用地性質不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。3、有房屋未必有產權一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續(xù)。購房者應該清楚“小產權”的風險。在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產權年限是多少！

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• 問 期房購買有哪些優(yōu)點和缺點？
  答

  聽說期房便宜，但可能要等很久，質量也不確定。

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• 問 小產權房的優(yōu)勢有哪些? 小產權房和大產權房有什么優(yōu)缺點
  答

  一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 買小產權房風險有哪些 購買小產權房應注意什么
  答

  不少朋友在買房時總感嘆：同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產權房與普通商品房的價格能差這么多？更疑惑的是，價格便宜那么多，但專家還是建議不要買不要買不要買！為什么會有小產權房？小產區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別？購買小產權房又將承擔哪些風險？ 小產權房定義 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房產生原因 1. 城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。 2. 擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。 3.農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。 小產權房也分好幾類 第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。?? 第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。 第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。 小產區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別？ 一、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。房價點評網(wǎng)提示：其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續(xù)的房屋，千萬不要去買！這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除。?? 二、產權性質的區(qū)別。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。 購買小產權房風險 一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。 俗話說，一分錢一分貨，買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產權房這么多風險，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 海景房有哪些優(yōu)點和缺點，是否值得購買？
  答

  海景房好是好，但要量力而行。投資需謹慎，不要被美景沖昏頭腦。

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