在北京買二手房需要繳納哪些稅？

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• 145****6969

  第一、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 　　根據(jù)**稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高于144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅.第二、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。第三、營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2012-10-02 16:36:09

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要繳稅嗎，在北京買二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要繳納稅費(fèi)根據(jù)您要買房子面積房本出證日期您是否首套買房房屋的使用性質(zhì)等因素有關(guān)、一般交稅有三種契稅營業(yè)稅個稅如果是公轉(zhuǎn)私的房子還有一個1%的土地出讓金

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• 問 出售二手房需要繳納哪些稅？
  答

  出售二手房涉及增值稅、個人所得稅和契稅。增值稅基于房屋售價，個人所得稅基于增值部分。契稅由買方承擔(dān)。確保交易合法合規(guī)，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

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• 問 夠購買二手房需要繳納哪些稅？
  答

  您好,二手房交易涉及的稅費(fèi)有:營業(yè)稅5.6% 人所得稅1% 稅1.5%或3% 證登記費(fèi)90元或170元/套,交易手續(xù)費(fèi)3元/平米。

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• 問 咋北京買二手房，現(xiàn)在需要繳納什么稅？**好具體的，謝謝。
  答

  大約下周就要出臺，一個家庭（夫妻雙方和孩子）買房面積超過90平不能申請公積金貸款。二手房5年之內(nèi)稅金很高，要買5年以上的房子。并且如果是第二套房子需要貸款的**要付50%，一般來說中介都會幫忙處理，例如一套60平左右的房子，**如果出一半的話，中介費(fèi)和稅金大概要6萬左右，中介費(fèi)就占到接近一半了，如果你認(rèn)識熟人這部分可以省了。

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• 問 ??我想買一套150平米的二手房，需要繳納哪些稅，滿5年和不滿5年稅率各是多少？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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