**房的集體產權證，銀行允許辦理抵押貸款嗎?

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• 138****9796

  目前只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。如果是征用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是**房了。在辦理了房屋產權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。

  查看全文↓ 2012-10-08 11:56:35

相關問題

• 問 請問，集體產權證可以貸款嗎？
  答

  集體產權房或者宅基地，銀行是不予貸款業(yè)務的，無法在銀行辦理抵押消費貸款，因此集體房產證是不能貸款的.原因一：因為集體房產的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設抵押，也就談不上貸款了。原因二：集體房產證其實不受法律保護，深有隱憂。原因三：集體房產證是房屋產權屬于特定集體所有的產權形式，包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有。集體房產證不能辦理貸款，因為抵押物的產權并非貸款人個人所有。

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• 問 ??能用車庫產權證辦理抵押貸款嗎
  答

  申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 有產權證的經適房可抵押貸款嗎
  答

  　　根據相關規(guī)定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經濟適用房需要取得完全產權后才可貸款購買。如果是純經濟適用房，由于不具備變現能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經濟適用房需要轉成完全產權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。　　如何辦理產權登記手續(xù)？需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。房產完全產權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。

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• 問 辦理產權證手續(xù)需要哪些流程，產權證可以貸款嗎？ 利率呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^

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• 問 軍產房有產權證嗎？可以辦理產權證嗎？
  答

  軍產房更名要帶哪些材料1、去交易核心辦理過戶手續(xù)并帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（1）軍產房登記申請書；（2）軍產房申請人身份證明；（3）軍產房房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）軍產房證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（5）軍產房其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 收起軍產房更名手續(xù)所需要的文件資料并不是很多，但是整個流程下來需要的時間不少。在完成更名過戶手續(xù)之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。軍產房更名流程是什么軍產房的所有權是屬于部隊總后勤部，如果要辦理產權轉移，必須得到軍區(qū)以上單位的批準，報批總后勤部部辦理；購買軍產房要注意兩個問題：1、是房產交易合同上面是否有所有權，如果只有使用權的話，那建議不要購買。2、如果產權歸屬個人，那么是否有部隊同意交易買賣的批文，個人感覺只要注意這二個問題，那么便沒有什么大問題了。3、購買軍產房時不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理核心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣銷售價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規(guī)定，計收有關 稅、費、*，完成立契過戶手續(xù)。

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