在什么情況下可以成立業(yè)主委員會？

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• 158****1636

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。
  已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

  查看全文↓ 2012-10-12 10:23:24

相關(guān)問題

• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同?！　〉谖澹褐饕梢罁?jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　　段飿I(yè)管理條例》　　第十一條：　　下列事項由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　　稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）制定和修改管理規(guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛?；　　（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會?
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會？
  答

  1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產(chǎn)。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機(jī)構(gòu)可以組織業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產(chǎn)的業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證但是仍然可以行使業(yè)主權(quán)力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產(chǎn)來講，可以行使權(quán)力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權(quán)利的依據(jù)，除非有相反的證據(jù)證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機(jī)構(gòu)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是有效的。法律依據(jù)就是物權(quán)法第六章的規(guī)定。

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• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?
  答

  成立業(yè)主委員會的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

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