問(wèn)一個(gè)老生常談的問(wèn)題：買期房如何付款才是****合算的？

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• 153****6415

  一是要靈活運(yùn)用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個(gè)“初步協(xié)議”向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購(gòu)房合同”，開(kāi)發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬(wàn)元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購(gòu)房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點(diǎn)利息（一般定金都是不計(jì)付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運(yùn)又合算的。二是在選準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時(shí)你不妨用存單（含憑證式國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資。四是可采取申請(qǐng)個(gè)人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

  查看全文↓ 2012-10-18 16:21:15
• 146****3491

  有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還將給予每平方米40－100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富。現(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24.5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則中節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利息＝17.15萬(wàn)元×2.25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其“獲利”空間是較大的。

  查看全文↓ 2012-10-18 16:20:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)期房，如何付款比較合算？
  答

  其實(shí)首先：一是要靈活運(yùn)用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個(gè)“初步協(xié)議”向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購(gòu)房合同”，開(kāi)發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬(wàn)元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購(gòu)房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點(diǎn)利息（一般定金都是不計(jì)付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運(yùn)又合算的。二是在選準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時(shí)你不妨用存單（含憑證式國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資。四是可采取申請(qǐng)個(gè)人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

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• 問(wèn) 問(wèn)一個(gè)有關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題
  答

  您好，如果您是上海戶口的話，首套是不用交的

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• 問(wèn) 問(wèn)大家一個(gè)關(guān)于房屋過(guò)戶的問(wèn)題?
  答

  我是學(xué)法律的,本案跟弟弟未成年沒(méi)有太大的關(guān)系,法律只是保護(hù)婦女、老人、兒童的利益而已。關(guān)鍵是遺囑的效力,要提供相關(guān)證據(jù)，要法院來(lái)判。就算遺囑無(wú)效你也有你的法定繼承的份額，當(dāng)然也要通過(guò)法定程序。

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• 問(wèn) 買期房怎么付款比較合算點(diǎn)？
  答

  有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還將給予每平方米40－100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富。現(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24.5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則中節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利息＝17.15萬(wàn)元×2.25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其“獲利”空間是較大的。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候付款才是正確的。
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利

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