開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？

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• 138****2993

  都是奸商！?。。。。。。。。?/span>

  查看全文↓ 2012-10-24 13:58:44
• 153****6583

  開發(fā)商負責建設項目，項目竣工驗收通過后，就移交給物業(yè)公司管理！交接后開發(fā)商除負責國家規(guī)定的維修項目外，基本上就與項目上沒什么聯系了！開發(fā)商與原施工隊伍的維修保證金應該一同移交物業(yè)，但基本上很少這么做!不過如果房子出現很嚴重的質量問題，他們還是要負責人的！物業(yè)公司就不用說了，負責入住后小區(qū)的管理！

  查看全文↓ 2012-10-24 12:18:20

相關問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結論。下面的內容都是根據國家現行**新政策并以依法操作作為前提和依據的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%，競標成功后，兩個月內交齊余款。競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書簽訂后一個月內辦完土地使用權證手續(xù)。辦理完土地使用權證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個月內完成對該項目的規(guī)劃、設計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；項目的工程設計方案是請建筑工程設計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；項目產品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額；項目工程的施工建設是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進度付款；項目建筑工程的質量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。房地產開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產一切事物的承擔者，除了不需要對房屋進行設計之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進行擬定和決策的，也可以被認為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產項目的第一承擔人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產開發(fā)商是做什么的？滿足消費者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設蓋好房屋，辦理好房產證把房子賣出去。在這一過程中房地產開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產商是否靠譜：1、資質。為了加強房地產開發(fā)企業(yè)管理，建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。這是從國家層面認定一個企業(yè)是否可靠。2、市場認可度。從購房者、以及媒體報道中了解地產商的口碑，特別關注購房論壇以及業(yè)主群的觀點，消費者的真實反饋是衡量地產商最好的標尺。3、企業(yè)年報。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會有企業(yè)經營統(tǒng)計年報，從公布的數據看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動。重點看資金情況，地產開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產業(yè)，資金實力雄厚才能減少爛尾的風險。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費者的利益，保障房屋產權清晰，產品質量過關。品牌開發(fā)商的項目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設計較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項目，有沒有太多的問題。2、到網上搜尋相關的評價，基本上從網絡上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進展，以及之前的拿地情況，最關鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級，能夠判斷出開發(fā)商的實力如何。

• 問 請問房產開發(fā)商是負責干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。

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• 問 物業(yè)是干什么的
  答

  前期的保衛(wèi)工作和后期的工作計劃安排！

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