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商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
全部4個(gè)回答>簽訂租房協(xié)議書要注意哪些問題？
142****0803 | 2012-10-24 16:06:43
已有3個(gè)回答
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152****0654
其實(shí)吧，沒有那么多講究，自己多點(diǎn)心眼就好啊。
查看全文↓ 2012-10-24 16:08:05 -
148****3240
（1）要注意與你簽合同的是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著***關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。***關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好是經(jīng)過公認(rèn)）；轉(zhuǎn)租關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。（2）違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。（3）要辦清在入住前與房東的交接手續(xù)，例如之前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清。同時(shí)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，例如桌椅家具的數(shù)目與狀況，是否有損壞，這些**好要寫明并讓房東簽字；與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)?？劭畹臅r(shí)候要仔細(xì)核對，以免替別人付賬單。（4）簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)**好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。（5）入住之前**好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前**好要求房東更換門鎖。
查看全文↓ 2012-10-24 16:07:49 -
141****4021
1．**好是直接交定金，談好中介費(fèi)之后，同時(shí)簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個(gè)工作日內(nèi)全額退還意向金?！ ?. 簽合同前，檢驗(yàn)房東身份證、房產(chǎn)證、戶口本原件以及共有人同意出售協(xié)議原件，并保留相關(guān)復(fù)印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢。 3. **款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。銀行需要在見到過戶后的契稅發(fā)票和領(lǐng)新房本通知單才會(huì)解凍放款，可以過戶當(dāng)天與貸款一起轉(zhuǎn)入賣方賬戶?！ ?. 定金不超過交易價(jià)格的20%，一般不超過10%?！ ?. 相關(guān)費(fèi)用：契稅1.5%；土地出讓金3%；印花稅0.05%；評估費(fèi)約為 %。中介費(fèi)要分筆付款?！ ?. 合同要確定過戶時(shí)間、物業(yè)交驗(yàn)時(shí)間和交鑰匙時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任，重點(diǎn)是違約金?！ ?．過戶時(shí)需要先交契稅才能辦房產(chǎn)證，讓業(yè)主交公共維修基金發(fā)票?！ ?．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關(guān)質(zhì)量和配套情況。
查看全文↓ 2012-10-24 16:07:10
貴陽買房交流群-90群（415）
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簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，需關(guān)注合同條款的合理性，以及開發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，不合理的條款和開發(fā)商信譽(yù)問題，是導(dǎo)致購房糾紛的主要原因。
全部6個(gè)回答> -
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沒有房產(chǎn)證千萬注意啊 在房屋租賃時(shí)要理清水 電 閉路電視 網(wǎng)費(fèi) 樓道 物業(yè) 包潔費(fèi) 擁軍取暖等一切費(fèi)用 把一切丑話說在前面 還有在入住前看房屋是否有問題 比如下水管是否有裂縫 玻璃是否齊全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情況下要與房屋的所有人直接對話 以免滋生不必要的協(xié)議誤差 合租的同學(xué)也要分開和業(yè)主簽合同 這樣你們可以對合同的真實(shí)性 互相作證 因?yàn)榉恐骱茈y同時(shí)與兩份合同毀約 拒絕一切以房主授權(quán)的人談合同 他們會(huì)會(huì)對合同實(shí)施時(shí) 互相抵賴 如果在不出示房產(chǎn)證的情況下 我建議去街道委員會(huì)或派出所開有效證明 以上都是經(jīng)驗(yàn) 你們要小心 永遠(yuǎn)記住 人心叵測
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買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。
全部5個(gè)回答> -
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買新房需謹(jǐn)慎，簽購房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗(yàn)證件購房者再?zèng)Q定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認(rèn)土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認(rèn)房屋面積購房合同中會(huì)表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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