購(gòu)房合同拿到房管局備案一般要多長(zhǎng)時(shí)間才能搞定一切？

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• 137****5956

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，《商品房買賣合同》簽訂后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)將其在房管局進(jìn)行備案。如果你們是網(wǎng)上簽約的，合同應(yīng)當(dāng)即時(shí)備案，你可到房管局預(yù)售部門查詢反映。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:54:52
• 148****6023

  一般一個(gè)星期左右的樣子，如果購(gòu)房合同比較多的話，時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的。，

  查看全文↓ 2012-11-02 14:49:41
• 151****6885

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:49:07

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問：購(gòu)房合同網(wǎng)簽后多長(zhǎng)時(shí)間房管局備案了？謝謝
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 ??購(gòu)房合同備案,開發(fā)商一般要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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• 問 房管局備案合同需要多長(zhǎng)時(shí)間？備案合同的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說備案合同要等幾天，具體流程我也不太清楚，得問專業(yè)人士。

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• 問 購(gòu)房合同在房管局備案需要多長(zhǎng)時(shí)間？簽署購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說備案要1-2周，合同要仔細(xì)讀，不懂就問。

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• 問 房管局要求的《委托公證書》的期限一般為多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  資金托管期限，可以問托管的銀行。中介催你去過戶，是因?yàn)檫^戶時(shí)，在產(chǎn)權(quán)交易中心，你們還要簽一份合同，現(xiàn)在還是有陰陽(yáng)合同一說。這個(gè)合同是過戶用的。只有你們辦好了過戶，中介就可以收到中介費(fèi)用了。我也正在辦二手房的續(xù)。過戶已經(jīng)辦了。中介要費(fèi)用了，我只給了一部分。我說等一切手續(xù)都辦好了，再給余下的部分。包括水電過戶等。希望可以幫到您

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