如何在城區(qū)選到高性?xún)r(jià)比的房產(chǎn)？

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  1、關(guān)注對(duì)象： 　　如果想用相對(duì)低價(jià)選購(gòu)城區(qū)的房產(chǎn)，首先應(yīng)該確定好應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。目前城區(qū)價(jià)格較低的房產(chǎn)大都集中在相對(duì)老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類(lèi)型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價(jià)格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價(jià)格會(huì)稍高一些，大家應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購(gòu)房信息： 　　其實(shí)無(wú)論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買(mǎi)房就應(yīng)該盡量廣泛的發(fā)布購(gòu)房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性?xún)r(jià)比**高的房產(chǎn)。我們可以通過(guò)委托多家中介公司、重點(diǎn)小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購(gòu)信息甚至通過(guò)朋友找房等多種渠道完成這個(gè)步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應(yīng)該做到多看房、多對(duì)比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒(méi)有對(duì)比就不能充分了解房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值與議價(jià)余地，盲目出手購(gòu)房極有可能給自己帶來(lái)重大的經(jīng)濟(jì)損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價(jià)空間的情況下，做到多走訪(fǎng)、多對(duì)比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

  查看全文↓ 2012-11-09 17:01:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高性?xún)r(jià)比洋房如何選 高性?xún)r(jià)比洋房選擇要注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開(kāi)發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。 然而，對(duì)于許多剛接觸洋房和別墅概念的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性?xún)r(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類(lèi)別墅品質(zhì)生活的選擇。 說(shuō)到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說(shuō)，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見(jiàn)的花園洋房雖然往往是一梯兩戶(hù)，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿(mǎn)足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀(guān)優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無(wú)疑是上上之選。畢竟對(duì)于真正意義上的花園洋房來(lái)說(shuō)，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f(shuō)遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說(shuō)花園洋房對(duì)于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語(yǔ)中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級(jí)”小區(qū)生活環(huán)境，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤(pán)。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤(pán)項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀(guān)資源來(lái)同時(shí)吸引不同層次的購(gòu)房者。然而，目前這類(lèi)型的樓盤(pán)在物業(yè)管理上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購(gòu)房者留一個(gè)心眼了。在購(gòu)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶(hù)型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過(guò)空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購(gòu)房者可以先對(duì)整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶(hù)型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶(hù)型，每戶(hù)則往往設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀(guān)遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶(hù)型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶(hù)型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶(hù)門(mén)廳和專(zhuān)用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專(zhuān)區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?，購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購(gòu)房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國(guó)，有英倫，諸如此類(lèi)。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購(gòu)房花園洋房也同樣要注意對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對(duì)低密度住宅不熟悉的購(gòu)房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問(wèn)題，多做功課總是沒(méi)錯(cuò)的。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒(méi)有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購(gòu)房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀(guān)察、實(shí)地了解，避免購(gòu)買(mǎi)生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購(gòu)房者也要理性對(duì)待。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷(xiāo)手段而盲目購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問(wèn)題都應(yīng)在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購(gòu)買(mǎi)房子之前打探一下以后的物管問(wèn)題也是必不可少的。

• 問(wèn) 重慶性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)
  答

  江與城9 價(jià)格8500-8800元/平米，1800畝中央自然天城，地處中國(guó)第三新區(qū)核心——北部新區(qū)高新園，與使領(lǐng)館、世界500強(qiáng)為鄰，便捷交通體系，15分鐘暢達(dá)全城。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶**大的濱江低密度居住新城。江與城由別墅、洋房、高層多樣產(chǎn)品聯(lián)袂構(gòu)成。約3萬(wàn)平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場(chǎng)的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬(wàn)人生活配套的同時(shí)。 在景觀(guān)方面，地塊中央為綠化園林，并延伸至西面體育公園貫通，為小區(qū)提供了極豐富的自然綠化景觀(guān)，6-10地塊，亦于東西向沿路方向布置了寬敞的綠化景觀(guān)。組團(tuán)及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來(lái)“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫(xiě)意生活”。6-10地塊運(yùn)用層次分明，豐富多變的景觀(guān)帶連接起四棟樓，形成四個(gè)不同主題的中庭花園，依次是聽(tīng)水軒-彩云臺(tái)-清林徑-繽紛園，再加上引入了江與城洋房和原山別墅獨(dú)創(chuàng)的人車(chē)分流設(shè)計(jì)，將給業(yè)主帶來(lái)一個(gè)全新的生活體驗(yàn)。 江與城熙溪地組團(tuán)簡(jiǎn)介：熙溪地，“洋房名片”江與城中**舒適的林溪洋房組團(tuán)，緊鄰三大公園與3萬(wàn)方商業(yè)星街，步行至輕軌站僅需10分鐘，尊享三重自然資源，四層感官體驗(yàn)，五大品質(zhì)升級(jí)。性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)

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• 問(wèn) 怎樣在樓市淘**便宜的房子啊，要性?xún)r(jià)比好的那種？
  答

  我們通常所說(shuō)的性?xún)r(jià)比就是價(jià)值與價(jià)格的比。那么，什么樣的房子才具有高性?xún)r(jià)比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價(jià)值更需要關(guān)注，當(dāng)價(jià)格在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)能力之內(nèi)時(shí)，**適合自己家居生活需求的住宅，價(jià)值就是**高的。具體來(lái)說(shuō)，就是消費(fèi)者能準(zhǔn)確把握個(gè)人家庭生活的習(xí)性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶(hù)型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購(gòu)房方案，以達(dá)到置業(yè)的**佳性?xún)r(jià)比?！　≡诿鞔_自己的購(gòu)房需求后，我們主要可以從三個(gè)方面衡量房子的價(jià)值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)值本質(zhì)上講來(lái)源于它的區(qū)域位置。所以購(gòu)房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性?xún)r(jià)比角度來(lái)看，大部分房子還是物有所值的。　　其次，就是從房型的角度。人們常說(shuō)，買(mǎi)房實(shí)際上就是買(mǎi)一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶(hù)型、朝向、采光、樓層、通風(fēng)等各方面。以樓層為例，如果你買(mǎi)的房子是六層以下的板樓的話(huà)，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買(mǎi)的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢(qián)的?！　≡俅?，從社區(qū)配套角度來(lái)看。一套房子即使它的地段不錯(cuò)，房型也非常令人滿(mǎn)意，并且價(jià)格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒(méi)跟上，這也不能說(shuō)它是高性?xún)r(jià)比的。除了必備的基本生活配套外，一個(gè)高價(jià)值的社區(qū)配套往往通過(guò)醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來(lái)為其增加分?jǐn)?shù)。

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• 問(wèn) 如何實(shí)現(xiàn)高性?xún)r(jià)比購(gòu)房？
  答

  性?xún)r(jià)比高的房，得看地段、配套和未來(lái)規(guī)劃。選那些交通便利、生活配套齊全的地方，未來(lái)升值空間大。我的經(jīng)驗(yàn)是，別只看眼前，要放眼未來(lái)。

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• 問(wèn) 選房關(guān)鍵在于哪幾點(diǎn) 如何購(gòu)買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比房子
  答

  買(mǎi)房看性?xún)r(jià)比，高性?xún)r(jià)比好房都有什么特點(diǎn)，小編告訴你**關(guān)鍵的四點(diǎn)。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率，關(guān)系居住舒適度。 樓盤(pán)硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購(gòu)房者選房時(shí)首先考量“容積率、綠化率、車(chē)位配比”三大要素。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以?xún)?nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢(shì)必影響居住舒適。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者首先要問(wèn)清樓盤(pán)的容積率，這個(gè)數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國(guó)家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤(pán)其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開(kāi)發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開(kāi)發(fā)商為了有高綠化率賣(mài)點(diǎn)，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開(kāi)發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商溝通，把具體綠化率寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車(chē)位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車(chē)位配比高低影響生活的便利程度。車(chē)位配比是指小區(qū)車(chē)位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率?！败?chē)位配比高，對(duì)收益不利?！币晃婚_(kāi)發(fā)商道出現(xiàn)狀，車(chē)位成本8萬(wàn)元/個(gè)以上，剛需盤(pán)車(chē)位價(jià)格賣(mài)不高，去化慢。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，剛需盤(pán)的車(chē)位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車(chē)位，造成小區(qū)“停車(chē)難”。 二看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管，關(guān)系未來(lái)“錢(qián)途”。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，品牌小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，被市場(chǎng)認(rèn)可，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格上。一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶(hù)認(rèn)同度。“每個(gè)樓盤(pán)積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤(pán)的新客戶(hù)，或者為下個(gè)樓盤(pán)帶來(lái)新客戶(hù)，做好產(chǎn)品也是口碑營(yíng)銷(xiāo)。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶(hù)的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細(xì)節(jié)：戶(hù)型圖、空間尺寸，關(guān)系通風(fēng)和日照。 戶(hù)型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶(hù)型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷(xiāo)效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶(hù)型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶(hù)型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶(hù)型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同。 如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶(hù)型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿(mǎn)足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶(hù)型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶(hù)型圖上每個(gè)空間都帶窗戶(hù)，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶(hù)是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤(pán)中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶(hù)很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣(mài)，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶(hù)有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪(fǎng)**直觀(guān)了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 四留證據(jù)：關(guān)系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開(kāi)發(fā)商或許會(huì)降低樓盤(pán)品質(zhì)。 外立面材料變更，是開(kāi)發(fā)商**能省錢(qián)的一種方式。城北某樓盤(pán)降價(jià)前，宣稱(chēng)外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤(pán)部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無(wú)獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書(shū)不符，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開(kāi)發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來(lái)也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤(pán))產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。 小區(qū)樹(shù)種選擇上，同樣有門(mén)道。銀杏、香樟都是名貴樹(shù)種，一棵花費(fèi)10萬(wàn)元以上，普通的成年大樹(shù)幾千、幾萬(wàn)元一棵，小樹(shù)苗一兩百元就夠了。樹(shù)木品種配比調(diào)整，可省幾百萬(wàn)。 購(gòu)房者盡可能把開(kāi)發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀?shū)面協(xié)議寫(xiě)進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書(shū)、銷(xiāo)售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問(wèn)題，可作為維權(quán)的依據(jù)。