住房定金可以退嗎

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• 156****4046

  購(gòu)房定金是不能退的~

  查看全文↓ 2012-11-23 11:06:35
• 143****9592

  眾所周知，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到保障，開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買(mǎi)賣(mài)的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買(mǎi)傾向的客戶(hù)訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買(mǎi)該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

  查看全文↓ 2012-11-23 11:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房定金可以退嗎?交了購(gòu)房定金怎樣才可以退？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于**等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問(wèn) ??房子定金可以退嗎？哪些情況下定金可以退？
  答

  可以退回定金的幾種情況：1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4、如果因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 深圳退購(gòu)房定金和買(mǎi)房定金可以退嗎?
  答

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢(xún)“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金怎么退? 購(gòu)房定金可以退嗎，什么情況下可以要求退定金
  答

  買(mǎi)房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實(shí)際生活中，也有一些購(gòu)房者們?cè)诶U納了定金之后，又后悔了，不想買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)了，想要找開(kāi)發(fā)商退定金，那么，買(mǎi)房定金能退嗎？購(gòu)房退定金**好的辦法是什么？買(mǎi)房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金可以退的，但是在退還之前需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中有針對(duì)于購(gòu)房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說(shuō)在購(gòu)房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，一般無(wú)法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在繳納定金之前，可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買(mǎi)房之前要做好考慮之外盡可能的購(gòu)買(mǎi)5證齊全的房子，大品牌的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。