貸款買房，房產證是要抵押給銀行嗎？

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• 156****5992

  不一定的吧

  查看全文↓ 2012-11-23 16:07:27
• 137****2649

  按規(guī)定，貸款購房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，向抵押權人（銀行）頒發(fā)《房屋他項權證》，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)。不過，部分銀行為保險起見，一般一并將《房屋所有權證》收執(zhí)，其實是沒有必要的，因為，已辦理抵押登記的房產，其房產檔案中有相關記載，在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，是不允許轉讓和買賣的。具體請與貸款銀行協商處理。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:07:16

相關問題

• 問 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
  答

  貸款買房房產證不需要抵押給銀行。按照相關規(guī)定，貸款買房在辦理完產權登記后，是需要辦理房產抵押登記的，作為抵押權人的銀行，可以取得房屋他項權證。也就是說，在銀行貸款沒有還清之前，房產檔案中一直有此房子被抵押登記的記錄，不允許買賣。在貸款買房中，我們需要注意以下問題：①業(yè)主辦理產權證的前提條件是開發(fā)商在不動產登記中心辦理初始登記。根據相關規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交付之日起60個工作日內，把辦理的房產證資料移交給相關產權登記部門，所以在收房兩三個月后，可以向開發(fā)商詢問辦理情況，也可以到房地產交易信息網站進行查詢。②大家一定要注意，把繳納的公共維修金的票據，契稅的票據保存好，不然影響辦理不動產權證。通常公共維修基金是由售房部收取，不過有部分城市已經開始由銀行代收了。

• 問 按揭貸款房產證要抵押給銀行嗎？
  答

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 按揭貸款房產證要抵押給銀行嗎？
  答

  因為現在各地的房價普遍都很高，所以人們基本上都是貸款買房。那么，貸款買房房產證要抵押給銀行嗎？我們如果選擇貸款買房的話，基本上都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行就會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，所以房產證自然是要進行抵押的。不過房產證不是要押在銀行，因為在辦理房產抵押登記后，銀行會辦理他項權證手續(xù)，以他項權證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，所以銀行會持有《房屋他項權證》，無需《房屋所有權證》，《房屋所有權證》還是由購房者收執(zhí)的。不過辦理了抵押登記的房產，在貸款未還清之前，房產檔案中會一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買賣和過戶的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會歸你所有。

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• 問 按揭貸款房產證要抵押給銀行嗎
  答

  按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權后就會把產權證拿給貸款人了，辦理抵押后這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權了。

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• 問 貸款買房，房產證需要抵押給銀行嗎
  答

  根據銀行的情況來看的，有些銀行就會要求貸款人把產權證押在銀行，有些辦理完他項后就會把產權證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來也是可以的，向銀行申請借出來就行了，不過有個時間要求的，借產權證流程如下： 給銀行打電話要求借出產權證 給出一個需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因為那樣的話銀行是不會借出的 到時候填個表格，并確定歸還時間 到期歸還就可以了

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