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判斷開發(fā)商實力可以綜合考慮下這些問題：1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
選擇全額付款買期房的話，要如何考察開發(fā)商實力？
146****1204 | 2012-11-23 17:31:59
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154****1161
選擇適合自己的那一套房屋 首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
查看全文↓ 2012-11-23 17:32:46 -
142****7138
判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性，要看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書?？疾焓┕がF(xiàn)場 根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。 此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
查看全文↓ 2012-11-23 17:32:42
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一 、尋找在當?shù)氐慕ǔ身椖恳话銇碚f，除非是新進的開發(fā)商，否則一般都會有建成項目，也就是已交付的項目。在買房前期可以去這些已交付項目中走走看看，觀察一下這些完成項目的小區(qū)設(shè)計和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識的人居住在這些項目中是**好的，可以詢問一下這些項目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息開發(fā)商建設(shè)項目，在網(wǎng)上都會有合作方的信息公開，詳細一點的會列成合作方列表，供購房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項關(guān)乎未來項目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實地查看。另外，全國性大型的開發(fā)商都會有自己的合作方產(chǎn)品庫，比如萬科，萬科本身有一系列長期合作的合作方，這些合作方都會被列在萬科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬科地產(chǎn)的長期合作方，如果對萬科的項目感興趣，除了去參觀萬科本身的項目外，也可以去中天建設(shè)承建的項目中實地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。三、新進開發(fā)商也要看案例在這個熱火朝天的房地產(chǎn)時代，每個城市都會有大量的開發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對于新進城市的開發(fā)商，購房者往往在當?shù)貨]有可以考察的案例。對于這些開發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開發(fā)商進入的城市，可以實地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達到了解開發(fā)商的目的。同時在這些新進開發(fā)商的考察中，當?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標，可以考察這些承建方在當?shù)氐慕桓俄椖?，觀察一下質(zhì)量如何。四、物業(yè)公司就是一家開發(fā)商的軟實力物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗**重要的環(huán)節(jié)。大型開發(fā)商都會有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢，某種程度上來說，開發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗。能做好物業(yè)服務(wù)的開發(fā)商品牌，除了不俗的本身實力以外，還有一份從始至終的責任心貫穿其中，買這種開發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細尋找，一般來說這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會太好。五、售樓處宣傳重點各有側(cè)重，好壞各不同進入售樓處，每個開發(fā)商重點展示的產(chǎn)品都不相同。有些開發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷售張口閉口就是我們屬于XX強，但是這些完全可以當做噪音來看待，真正優(yōu)秀的開發(fā)商，展示的細節(jié)會比不好的開發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細節(jié)。建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨具匠心的設(shè)計，精裝修產(chǎn)品是否對購房者足夠公開，這些都是宣傳側(cè)重點。好的開發(fā)商宣傳的側(cè)重點在細節(jié)方面就越多，一般的開發(fā)商，或者說不好的開發(fā)商，往往就是隨著市場行情隨意波動，宣傳沒有側(cè)重點。選擇開發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開發(fā)商，說明珍惜自己的羽毛，對客戶的聲音足夠重視，這樣的開發(fā)商所開發(fā)出來的房屋產(chǎn)品自然不用過于擔心質(zhì)量問題。如今開發(fā)商的黃金時代已經(jīng)過去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場上受到的肯定會越來越多，買房子，一定要眼觀六路，耳聽八方，多看、多跑才能買到稱心如意的產(chǎn)品。
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選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、品牌實力大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對于一些新手購房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進行判斷，這樣還可以減少購買房屋的風險。
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房地產(chǎn)網(wǎng)都可以
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