收房過程中發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

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• 154****2505

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。 假如當時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:34:33

相關問題

• 問 在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題該怎么辦
  答

  在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設計影響房屋結構型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產權過戶的.7,購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補償?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差超要怎么處理？
  答

  《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內建筑面積權利份額一并轉讓;竣工后套內實測面積與預測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比**值超過3%的，購房人有權退房。

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應如何補償？
  答

  購房時，面積誤差是常見問題。合同中應明確誤差處理方式，必要時可咨詢律師，保護權益。

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• 問 收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差應如何處理，有哪些補救措施？
  答

  聽說面積有誤差可以要求開發(fā)商補償或退房，具體要看看合同和相關法律。

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