一般房屋面積的測(cè)算是怎測(cè)算的？開(kāi)發(fā)商是否會(huì)虛增

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• 152****8446

  開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證時(shí)，委托測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)并出具《預(yù)測(cè)成果報(bào)告書》，而這個(gè)面積是任何購(gòu)房者都能在“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上查詢得到的。而辦理了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時(shí)的銷售面積與**終的實(shí)測(cè)面積基本吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:31
• 144****2636

  一般而言，樓梯間越大，分?jǐn)傁禂?shù)相應(yīng)會(huì)大一些；樓的層數(shù)越高，由于增加了電梯以及其他配套設(shè)施，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會(huì)越大，同時(shí)也因結(jié)構(gòu)需要和設(shè)計(jì)風(fēng)格的不同存在差異。
  此外一些無(wú)法確認(rèn)的面積應(yīng)以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的認(rèn)定為準(zhǔn)，不應(yīng)由任何開(kāi)發(fā)單位或個(gè)人做出測(cè)定。房屋的面積測(cè)量需要專業(yè)的知識(shí)，因此需要專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員來(lái)操作。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積怎么測(cè)算
  答

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問(wèn) 一般自己想測(cè)試房屋面積這個(gè)測(cè)算公式是什么？
  答

  一幢5層的住宅樓，無(wú)地下室和電梯，陽(yáng)臺(tái)全部封閉，每層的建筑面積為443.58㎡，兩個(gè)單元，一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡，單個(gè)樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。即：該幢住宅總建筑面積S=443.58×5=2217.90㎡；分?jǐn)傁禂?shù)K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；單套房屋的建筑面積Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

• 問(wèn) 房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？
  答

  各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問(wèn) 重慶房屋面積測(cè)算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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• 問(wèn) 如何測(cè)算房屋的公攤面積？
  答

  公攤要考慮樓梯電梯大堂，面積由測(cè)繪局來(lái)測(cè)。

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